Prix du m² à
Saint-Léon (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Léon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
568 €/m²
465 €/m² 1 134 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Saint-Léon se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 679 € en 2018 à 994 € en 2021, puis à 518 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 294e position au sein des municipalités du département de l'Allier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Allier, Saint-Léon relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 539 habitants en 2020, ce qui la place à la 120e position au sein des municipalités du département de l'Allier. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (76,7 %). Les maisons constituaient 97,6 % des habitations, alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 71,6 %. Sa population a un âge moyen de 49 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 12 biens vendus sur 2022 (soit +2 ventes par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Saint-Léon.
À Saint-Léon, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 518 € en décembre 2023. Il fluctuait entre 412 et 929 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 645 € à 518 €.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 460 euros à Saint-Léon, ou 230 € pour un emménagement en juin.
Allier (03)
0 €/m²
0 €/m²
145
Allier (03)
1 167 €/m²
0 €/m²
208
Allier (03)
620 €/m²
0 €/m²
325
Allier (03)
1 000 €/m²
0 €/m²
693
Allier (03)
960 €/m²
0 €/m²
309
Allier (03)
851 €/m²
0 €/m²
538
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
64 468€
62 160€ d’achat
2 308€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Saint-Léon représente 64 468 euros, répartis entre 62 160 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 2 308 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 497 €, et les taxes 452 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
67 682€
62 160€ d’achat
5 522€ de frais
Vous devez compter 67 682 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 6 pièces. Tablez en effet sur 62 160 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 522 €. Ce chiffre se partage en 3 665 € d'impôts, 1 360 € de débours et 497 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 460€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Saint-Léon vont nécessiter un relooking, comptez une enveloppe d'environ 28 800 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un rayon de 600 kilomètres autour de Saint-Léon, avoir recours à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 2 100 euros. Pour un déménagement sur une distance de 50 km, tablez sur un budget de 1 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Léon se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 679 € en 2018 à 994 € en 2021, puis à 518 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 294e position au sein des municipalités du département de l'Allier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement décru depuis 2 ans à Saint-Léon. Le loyer au m² moyen est passé de 8 €/mois à 5 €/mois, pendant que le prix moyen au m² connaissait une réduction de 47,89 %.
Cependant, si vous voulez investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 23,3 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 2,1 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment les taux d'intérêt, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité de Saint-Léon du point de vue de l'investissement immobilier.