Prix du m² à
Montcombroux-les-Mines (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montcombroux-les-Mines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
620 €/m²
393 €/m² 1 274 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Montcombroux-les-Mines repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 605 €/m² en 2018 à 575 €/m² en 2021, puis à 620 €/m² en 2023. Au sein des municipalités du département de l'Allier, cette localité se plaçait en 165e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 20,74 % sur 2 ans.
Montcombroux-les-Mines fait partie du département de l'Allier. Elle se trouve dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La localité dénombrait 295 habitants en 2020, ce qui la place en 191e position parmi les localités du département de l'Allier. Les propriétaires constituaient 82,3 % des habitants. 96,8 % des logements étaient des maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 71,6 %. La moyenne d'âge de sa population est de 53 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 9 biens vendus sur 2022 (soit -5 ventes par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Montcombroux-les-Mines.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Montcombroux-les-Mines pouvait fluctuer entre 393 et 1 274 € en décembre 2023, et atteignait 620 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 29,17 % sur les 12 derniers mois.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Montcombroux-les-Mines, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 221 €, contre 443 euros pour une année complète.
Allier (03)
857 €/m²
0 €/m²
251
Allier (03)
553 €/m²
0 €/m²
1 070
Allier (03)
1 167 €/m²
0 €/m²
208
Allier (03)
568 €/m²
0 €/m²
601
Allier (03)
960 €/m²
0 €/m²
309
Notez qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
58 159€
55 800€ d’achat
2 359€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Montcombroux-les-Mines nécessite un investissement total d'environ 58 159 euros, incluant 55 800 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 359 euros, dont 405 € de taxes, 1 360 € de débours et 594 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
61 044€
55 800€ d’achat
5 244€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 61 044 euros. Prévoyez en effet 55 800 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 5 244 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 594 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 3 290 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 443€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 € pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Montcombroux-les-Mines. Pour une rénovation complète, le budget pourrait se monter à 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 1 550 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 km de Montcombroux-les-Mines, et 2 250 € si vous habitez à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Montcombroux-les-Mines repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 605 €/m² en 2018 à 575 €/m² en 2021, puis à 620 €/m² en 2023. Au sein des municipalités du département de l'Allier, cette localité se plaçait en 165e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 20,74 % sur 2 ans.
Ces 3 dernières années, le loyer moyen a enregistré une forte augmentation, passant de 4 €/m² par mois à 7 €/m² par mois. Quant au prix moyen, il a grimpé de 7,83 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Montcombroux-les-Mines ? Sachez qu'en 2020, 17,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 2,1 % des logements.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, la santé du marché, les perspectives à long ou moyen terme ou encore les taux d'imposition ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Montcombroux-les-Mines.