Prix du m² à
Saint-Léger-Vauban (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Léger-Vauban et estimez votre bien au bon prix !
Maison
963 €/m²
411 €/m² 1 420 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Saint-Léger-Vauban repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement baissé depuis 2021, avec 16,51 % de réduction depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Yonne, cette localité occupait le 307e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 9,23 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Yonne, Saint-Léger-Vauban compte parmi les localités de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, on estimait à 356 le nombre d'habitants de la municipalité. Parmi les localités du département de l'Yonne, cette localité se plaçait ainsi en 204e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (85,3 %). 98,1 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 77,5 % des habitations. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 52 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier léodégarien est plutôt stable. Sur 2022, on comptabilise 5 biens vendus, soit -4 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Saint-Léger-Vauban avaient un prix qui variait de 387 à 1 453 €/m², et qui atteignait 1 077 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 1 146 €/m² en 2022 à 1 077 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 353 € à Saint-Léger-Vauban, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 176 euros.
Yonne (89)
300 €/m²
0 €/m²
90
Yonne (89)
1 497 €/m²
0 €/m²
129
Yonne (89)
1 353 €/m²
13 009 €/m²
650
Nièvre (58)
1 017 €/m²
0 €/m²
149
Côte-d'Or (21)
0 €/m²
0 €/m²
137
Côte-d'Or (21)
1 373 €/m²
0 €/m²
167
Notez que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le notaire ou les frais de rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
132 572€
129 240€ d’achat
3 332€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Saint-Léger-Vauban se chiffre autour de 132 572 € : 129 240 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 3 332 €. Ce montant se divise en 1 360 € de débours, 939 € d'impôts et 1 033 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
139 253€
129 240€ d’achat
10 013€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² ancienne, comptez 139 253 euros d'investissement. Tablez en effet sur 129 240 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 10 013 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 7 620 €, et les émoluments du notaire 1 033 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 353€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Saint-Léger-Vauban vous coûtera autour de 103 200 €. Pour une rénovation lourde, ce chiffre peut grimper à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous évite bien des tracas, mais représente un coût supplémentaire. Le prix d'un tel service est en général de 2 300 € si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance de Saint-Léger-Vauban, et 2 450 euros si vous habitez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Léger-Vauban repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement baissé depuis 2021, avec 16,51 % de réduction depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Yonne, cette localité occupait le 307e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 9,23 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré un fort recul entre 2021 et 2023 à Saint-Léger-Vauban. Le loyer au m² moyen a connu une réduction de 33,33 %, pendant que le prix moyen passait de 1 290 €/m² à 1 077 €/m².
Vous voulez tout de même réaliser un investissement immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on dénombrait 13,5 % de locataires, et que 1,6 % des logements étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. De nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, la dynamique du marché ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Léger-Vauban du point de vue de l'investissement immobilier.