Prix du m² à
Ménigoute (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ménigoute et estimez votre bien au bon prix !
Maison
533 €/m²
289 €/m² 1 335 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Ménigoute continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec + 35,84 % en l'espace de 5 ans, néanmoins son augmentation a tendance à se modérer, avec 0,55 % de hausse sur les 2 dernières années. Parmi les localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait le 153e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 8,35 % sur 2 ans.
Ménigoute est une municipalité du département des Deux-Sèvres, en Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 862 habitants en 2020. Au sein des localités du département des Deux-Sèvres, cette localité se trouvait donc en 100e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70,6 %). Les maisons représentaient 94,1 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 85,7 % des domiciles disponibles. La population a une moyenne d'âge de 53 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Sur 2022, 21 biens ont été vendus, soit +10 ventes comparé à 2021. L'immobilier se porte donc bien à Ménigoute.
À Ménigoute, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 296 à 1 339 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle était de 921 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 358 €/m² en 2022 à 921 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 645 euros d'impôts locaux à Ménigoute, ou un prorata de 322 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Deux-Sèvres (79)
649 €/m²
0 €/m²
184
Deux-Sèvres (79)
1 316 €/m²
0 €/m²
424
Deux-Sèvres (79)
839 €/m²
0 €/m²
220
Vienne (86)
967 €/m²
0 €/m²
553
Deux-Sèvres (79)
1 108 €/m²
434 €/m²
1 685
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Vous devrez aussi prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
113 566€
110 520€ d’achat
3 046€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Ménigoute est de 113 566 euros : 110 520 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 3 046 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 883 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 803 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
119 280€
110 520€ d’achat
8 760€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² ancienne, vous devrez tabler sur 119 280 euros d'investissement. Ce chiffre comprend 110 520 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 8 760 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 883 €, et les taxes 6 517 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 645€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre future maison à Ménigoute. Tablez plutôt sur 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 650 € si vous vous trouvez à environ 900 kilomètres de distance de Ménigoute, et 2 800 euros si vous êtes à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Ménigoute continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec + 35,84 % en l'espace de 5 ans, néanmoins son augmentation a tendance à se modérer, avec 0,55 % de hausse sur les 2 dernières années. Parmi les localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait le 153e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 8,35 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen au m² s'est fortement réduit, passant de 9 €/mois à 7 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une légère progression, avec 0,55 % de hausse.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Ménigoute, sachez que les appartements constituaient en 2020 4,3 % des logements, et que les locataires constituaient 29,2 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard avisé et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez des informations précises sur l'attractivité de Ménigoute du point de vue de l'investissement immobilier !