Prix du m² à
Saint-Germain-sous-Doue (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-sous-Doue et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 895 €/m²
1 793 €/m² 2 257 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² a fortement baissé depuis 5 ans, passant de 2 857 € en 2018 à 2 072 € en 2023, néanmoins sa chute a tendance à ralentir, avec une baisse de 6,58 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Saint-Germain-sous-Doue figurait au 316e rang au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département n'a décru que de 0,05 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne (77), Saint-Germain-sous-Doue est située dans la région Île-de-France. On chiffrait à 560 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité se plaçait ainsi en 323e position pour ce qui est de la population. 94,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 99 % des habitations, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 56,6 % des logements disponibles. Actifs et dynamiques, ses habitants sont en moyenne âgés de 36 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, 9 biens ont été vendus, soit +3 ventes comparé à 2021. L'immobilier est donc plutôt stable à Saint-Germain-sous-Doue.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Saint-Germain-sous-Doue atteignait 2 072 €/m² en moyenne. Elle pouvait fluctuer de 1 793 à 2 257 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une progression de 11,34 %.
À Saint-Germain-sous-Doue, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 499 euros. Cependant, le prorata à payer était de 249 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
1 084 €/m²
0 €/m²
360
Seine-et-Marne (77)
2 366 €/m²
1 530 €/m²
3 126
Seine-et-Marne (77)
2 202 €/m²
0 €/m²
992
Seine-et-Marne (77)
2 075 €/m²
2 509 €/m²
4 214
Seine-et-Marne (77)
2 391 €/m²
0 €/m²
936
Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
253 793€
248 640€ d’achat
5 153€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Saint-Germain-sous-Doue représente 253 793 €. Aux 248 640 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 153 €. Les émoluments du notaire constituent 1 987 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les impôts 1 807 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
266 647€
248 640€ d’achat
18 007€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés ancienne, comptez 266 647 euros d'investissement, dont 248 640 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 18 007 euros de frais de notaire, qui se divisent en 14 661 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 987 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 499€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Saint-Germain-sous-Doue. Le budget peut monter à 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous évite bien des tracas, mais fait monter la facture de votre acquisition. Le prix d'un tel service se chiffre généralement autour de 1 200 euros si vous habitez dans un rayon de 100 km autour de Saint-Germain-sous-Doue, et 2 800 € si vous êtes à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a fortement baissé depuis 5 ans, passant de 2 857 € en 2018 à 2 072 € en 2023, néanmoins sa chute a tendance à ralentir, avec une baisse de 6,58 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Saint-Germain-sous-Doue figurait au 316e rang au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département n'a décru que de 0,05 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est fortement réduit en 2 ans, avec -53,85 % entre 2021 et 2023. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 2 218 € à 2 072 €.
Vous projetez tout de même d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Germain-sous-Doue ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 1 % des logements, et qu'on dénombrait 4,7 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige une compréhension de critères très divers et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Germain-sous-Doue !