Prix du m² à
Saint-Germain-lès-Arpajon (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-lès-Arpajon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 185 €/m²
2 148 €/m² 3 780 €/m²
Appartement
3 438 €/m²
2 355 €/m² 4 831 €/m²
Maison
18 €/m²
15 €/m² 34 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
116 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon poursuit sa croissance. Le prix moyen a connu une forte progression en 5 ans, avec un accroissement de 28,23 % entre 2018 et 2023, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec + 17,14 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 13e rang au sein des villes du département de l'Essonne, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant baissé de 1,86 % sur 2 ans.
Saint-Germain-lès-Arpajon
Saint-Germain-lès-Arpajon
Saint-Germain-lès-Arpajon
Saint-Germain-lès-Arpajon
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Située dans l'agglomération de Paris, Saint-Germain-lès-Arpajon compte parmi les localités du département de l'Essonne (91), en Île-de-France. En 2020, la municipalité affichait une population de 11 068 habitants, ce qui la place en 34e position au sein des municipalités du département de l'Essonne. On comptabilisait 63,9 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (61,1 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 45,6 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 35 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
38%
Propriétaire
62%
On peut noter que l'immobilier est en très bonne santé à Saint-Germain-lès-Arpajon. En effet, avec 149 biens vendus sur 2022, on observe +21,14 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Saint-Germain-lès-Arpajon avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 2 363 à 5 071 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 694 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une baisse de 10,54 % entre 2022 et 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 085 €, et celui-ci oscillait entre 2 263 et 3 853 €. En 1 an, le prix moyen d'une maison s'est réduit de 6,88 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 846 € à Saint-Germain-lès-Arpajon. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à payer était de 923 euros.
Essonne (91)
3 416 €/m²
3 813 €/m²
10 481
Essonne (91)
3 154 €/m²
4 223 €/m²
26 215
Essonne (91)
3 091 €/m²
4 000 €/m²
4 099
Essonne (91)
3 000 €/m²
3 057 €/m²
4 387
Essonne (91)
3 141 €/m²
3 949 €/m²
6 874
Essonne (91)
3 190 €/m²
3 535 €/m²
4 714
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
283 246€
277 650€ d’achat
5 596€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 4 pièces à Saint-Germain-lès-Arpajon se chiffre autour de 283 246 euros, dont 277 650 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 5 596 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 218 € d'émoluments du notaire et 2 017 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
297 600€
277 650€ d’achat
19 950€ de frais
Vous devrez tabler sur 297 600 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 90 mètres carrés, répartis entre 277 650 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 19 950 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 218 € de ce montant, les taxes 16 371 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 846€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de procéder à un relooking des 4 pièces de votre maison à Saint-Germain-lès-Arpajon ? Vous devez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 800 euros si vous déménagez dans la même ville, et 900 € si vous êtes dans un rayon de 50 km autour de Saint-Germain-lès-Arpajon.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon poursuit sa croissance. Le prix moyen a connu une forte progression en 5 ans, avec un accroissement de 28,23 % entre 2018 et 2023, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec + 17,14 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 13e rang au sein des villes du département de l'Essonne, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant baissé de 1,86 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte augmentation depuis 2021 à Saint-Germain-lès-Arpajon. Le prix moyen est passé de 2 893 €/m² à 3 389 €/m², tandis que le loyer moyen au m² s'est accru de 61,54 %.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, 36,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 38 % d'appartements.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre d'éléments doivent être considérés, notamment les perspectives à moyen ou long terme, la santé du marché ou encore la législation. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Saint-Germain-lès-Arpajon du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !