Prix du m² à
Leuville-sur-Orge (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leuville-sur-Orge et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 000 €/m²
2 179 €/m² 4 030 €/m²
Appartement
3 057 €/m²
2 538 €/m² 4 821 €/m²
Maison
16 €/m²
15 €/m² 16 €/m²
Appartement
16 €/m²
14 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
94 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Leuville-sur-Orge ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est légèrement accru depuis 5 ans, passant de 2 930 € en 2018 à 2 972 € en 2023, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec une progression de 0,44 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 36e position au sein du département de l'Essonne, le prix moyen au m² dans le département ayant décru de 1,86 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Paris, Leuville-sur-Orge est localisée dans le département de l'Essonne (91), en Île-de-France. On chiffrait à 4 350 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein du département de l'Essonne, cette municipalité occupait donc la 76e position en termes de population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (80,7 %). Les logements étaient en majorité des maisons (78,1 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 45,6 %. Âgée en moyenne de 39 ans, la population est active et dynamique.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Leuville-sur-Orge. En effet, avec 66 biens vendus sur 2022, on observe une hausse de 1,54 % en 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Leuville-sur-Orge avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 2 514 et 3 845 €/m². Elle atteignait 2 953 €/m² en moyenne. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une diminution de 0,74 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 992 €, et celui-ci variait de 2 171 à 4 092 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 941 €/m² en 2022 à 2 992 €/m² en 2023.
À Leuville-sur-Orge, la taxe foncière moyenne atteignait 1 199 €, soit un prorata temporis de 599 euros pour un emménagement en juin.
Essonne (91)
3 154 €/m²
4 223 €/m²
26 215
Essonne (91)
3 141 €/m²
3 949 €/m²
6 874
Essonne (91)
3 316 €/m²
4 178 €/m²
6 432
Essonne (91)
3 185 €/m²
3 438 €/m²
10 281
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
365 877€
359 040€ d’achat
6 837€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Leuville-sur-Orge, prévoyez 365 877 € d'investissement. Tablez en effet sur 359 040 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 6 837 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 2 869 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 609 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
384 439€
359 040€ d’achat
25 399€ de frais
Vous devez compter un investissement global de 384 439 euros pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont en moyenne 359 040 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 25 399 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 869 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 21 170 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 199€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés à Leuville-sur-Orge vous reviendra à environ 144 000 €. Pour une rénovation légère, le budget se situera plutôt autour de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 600 euros si vous habitez dans un rayon de 300 kilomètres autour de Leuville-sur-Orge. Pour un déménagement sur une distance de 600 km, tablez sur un budget de 2 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Leuville-sur-Orge ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est légèrement accru depuis 5 ans, passant de 2 930 € en 2018 à 2 972 € en 2023, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec une progression de 0,44 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 36e position au sein du département de l'Essonne, le prix moyen au m² dans le département ayant décru de 1,86 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix au m² moyen a légèrement grimpé, avec + 0,44 %. Le loyer moyen au m², de son côté, a connu une forte baisse, passant de 18 €/mois à 15 €/mois.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Leuville-sur-Orge ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 20,9 % d'appartements en 2020, et que les locataires représentaient 19,3 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, sa situation démographique ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Leuville-sur-Orge.