Prix du m² à
Saint-Germain-du-Salembre (24)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-du-Salembre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 694 €/m²
456 €/m² 2 587 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Germain-du-Salembre décroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 812 € en 2021 à 1 679 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de la Dordogne, cette municipalité occupait la 358e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 9,07 % sur 2 ans.
Saint-Germain-du-Salembre relève de la Dordogne (24). Elle est située en Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 933 le nombre d'habitants de la localité. Dans le département de la Dordogne, cette municipalité occupait ainsi le 94e rang concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,1 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,7 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 84,2 % des domiciles disponibles. L'âge moyen des habitants atteint 47 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier salembrais est assez stable. En effet, avec 17 biens vendus sur 2022, cela représente 4 ventes de plus qu'en 2021.
À Saint-Germain-du-Salembre, le prix d'une maison à vendre variait de 674 à 2 598 €/m² en décembre 2023. Il atteignait 1 679 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a connu un accroissement de 8,11 % depuis 2022.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 612 euros à Saint-Germain-du-Salembre. En revanche, le prorata temporis à régler était de 306 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Dordogne (24)
1 631 €/m²
0 €/m²
620
Dordogne (24)
1 340 €/m²
0 €/m²
807
Dordogne (24)
1 463 €/m²
1 604 €/m²
3 539
Dordogne (24)
1 619 €/m²
1 381 €/m²
5 530
Dordogne (24)
1 704 €/m²
0 €/m²
119
Dordogne (24)
1 449 €/m²
0 €/m²
2 036
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
154 775€
151 110€ d’achat
3 665€ de frais
À Saint-Germain-du-Salembre, prévoyez un investissement total de 154 775 euros pour l'achat d'une maison neuve de 90 m² : 151 110 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 3 665 euros. Les impôts constituent 1 098 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 207 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
162 587€
151 110€ d’achat
11 477€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces est de 162 587 euros, comprenant 151 110 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 11 477 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 8 910 € de taxes, 1 207 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 612€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Saint-Germain-du-Salembre vous coûtera autour de 21 600 euros. Pour une rénovation légère, ce chiffre se situera plutôt autour de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 2 450 euros si vous êtes dans un périmètre de 900 kilomètres autour de Saint-Germain-du-Salembre, et 900 € si vous habitez à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Germain-du-Salembre décroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 812 € en 2021 à 1 679 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de la Dordogne, cette municipalité occupait la 358e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 9,07 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen a fortement augmenté, avec une croissance de 11,11 %. Quant au prix moyen au m², il s'est réduit de 7,34 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Saint-Germain-du-Salembre, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,7 % des logements. En outre, il y avait 15,5 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige une compréhension de nombreux facteurs et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Saint-Germain-du-Salembre.