Prix du m² à
Saint-Germain-du-Bel-Air (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-du-Bel-Air et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 563 €/m²
778 €/m² 2 265 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix moyen au m² a fortement chuté depuis 5 ans, avec -21,65 % depuis 2018, et sa diminution tend à s'intensifier avec 13,65 % de réduction entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département du Lot, Saint-Germain-du-Bel-Air se trouvait au 224e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 10,16 % sur 2 ans.
Saint-Germain-du-Bel-Air est une localité du département du Lot (46), et se situe en Occitanie. En 2020, on évaluait à 567 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein du département du Lot, cette municipalité se classait donc à la 69e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 73,8 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93,4 %), tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 83,5 % des logements. On y rencontre une population active, dont l'âge moyen s'élève à 52 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 6 biens vendus sur 2022 (soit 5 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier est assez stable à Saint-Germain-du-Bel-Air.
Les maisons à vendre à Saint-Germain-du-Bel-Air avaient un prix au m² qui pouvait osciller de 778 à 2 857 € en décembre 2023, et qui atteignait en moyenne 1 563 €. Le prix moyen d'une maison a chuté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 937 €/m² en 2022 à 1 563 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 604 € à Saint-Germain-du-Bel-Air. De ce fait, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 302 euros.
Lot (46)
1 667 €/m²
0 €/m²
321
Lot (46)
919 €/m²
0 €/m²
304
Lot (46)
1 048 €/m²
0 €/m²
106
Lot (46)
2 040 €/m²
0 €/m²
386
Lot (46)
921 €/m²
0 €/m²
219
Outre le prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit également inclure des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
191 781€
187 560€ d’achat
4 221€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Saint-Germain-du-Bel-Air, tablez sur un investissement total de 191 781 euros, dont 187 560 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 221 €, au sein desquels on retrouve 1 363 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 499 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
201 478€
187 560€ d’achat
13 918€ de frais
Vous devez compter 201 478 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés, répartis entre 187 560 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 13 918 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 499 €, et les impôts 11 059 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 604€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Saint-Germain-du-Bel-Air. Pour une rénovation légère, cette somme se situera plutôt autour de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 100 euros si vous êtes à une distance d'environ 50 km de Saint-Germain-du-Bel-Air, et 2 800 € si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a fortement chuté depuis 5 ans, avec -21,65 % depuis 2018, et sa diminution tend à s'intensifier avec 13,65 % de réduction entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département du Lot, Saint-Germain-du-Bel-Air se trouvait au 224e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 10,16 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² a enregistré une forte inflation, passant de 7 €/mois à 8 €/mois. Le prix moyen, quant à lui, a fortement baissé, avec 13,65 % de réduction.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Saint-Germain-du-Bel-Air ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 6,1 % des habitations, et qu'on remarquait 26,2 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une compréhension d'un grand nombre d'éléments et une implantation dans la vie locale. Si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité de Saint-Germain-du-Bel-Air du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !