Prix du m² à
Saint-Germain-de-Vibrac (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-de-Vibrac et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Saint-Germain-de-Vibrac décroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 968 € en 2018 à 1 767 € en 2021, puis à 873 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Charente-Maritime, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant accru de 17,73 % sur 2 ans.
Saint-Germain-de-Vibrac fait partie du département de la Charente-Maritime (17). Elle compte parmi les municipalités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité dénombrait 182 habitants, ce qui la place en 371e position au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,1 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 96,4 % de maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 77,2 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 50 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut remarquer que l'immobilier est plutôt stable à Saint-Germain-de-Vibrac. En effet, avec 3 biens vendus sur 2022, on observe 1 vente de plus qu'en 2021.
La valeur foncière d'une maison à vendre à Saint-Germain-de-Vibrac oscillait entre 712 et 1 035 €/m² en mars 2023. En moyenne, elle s'élevait à 873 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 286 €/m² en 2022 à 873 €/m² en 2023.
Si vous emménagiez au mois de juin à Saint-Germain-de-Vibrac, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 250 €, contre 501 euros pour une année complète.
Charente-Maritime (17)
0 €/m²
0 €/m²
529
Charente-Maritime (17)
1 490 €/m²
0 €/m²
300
Charente-Maritime (17)
0 €/m²
0 €/m²
203
Charente-Maritime (17)
1 014 €/m²
0 €/m²
414
Charente-Maritime (17)
1 176 €/m²
0 €/m²
550
Charente-Maritime (17)
1 750 €/m²
0 €/m²
71
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
107 718€
104 760€ d’achat
2 958€ de frais
À Saint-Germain-de-Vibrac, vous devez prévoir 107 718 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces, répartis entre 104 760 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 2 958 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 837 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 761 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
113 134€
104 760€ d’achat
8 374€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 113 134 euros, comportant 104 760 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 8 374 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 837 € d'émoluments du notaire et 6 177 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 501€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre future maison à Saint-Germain-de-Vibrac représentera une enveloppe d'environ 58 800 €. Pour une rénovation complète, le budget sera plutôt de 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 2 800 euros si vous êtes à environ 1 000 kilomètres de distance de Saint-Germain-de-Vibrac, et 1 400 € si vous habitez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Germain-de-Vibrac décroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 968 € en 2018 à 1 767 € en 2021, puis à 873 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Charente-Maritime, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant accru de 17,73 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement décru depuis 2021, avec -50,59 % depuis 2 ans. Quant au loyer moyen, il est resté stable.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain-de-Vibrac, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 12,6 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 3,6 % des logements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Pour cela, sa qualité de vie, son offre culturelle ou encore la dynamique de son marché sont autant de paramètres à considérer. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Saint-Germain-de-Vibrac sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !