Prix du m² à
François (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à François et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 859 €/m²
1 465 €/m² 2 355 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à François ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2023, avec 19,67 % de hausse sur les 5 dernières années, cependant son accroissement tend à s'affaiblir, avec + 3,29 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres, cette localité se trouvait à la 146e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 8,35 % sur 2 ans.
François est située dans le département des Deux-Sèvres (79), en Nouvelle Aquitaine. La municipalité enregistrait une population de 953 habitants en 2020. À l'échelle du département des Deux-Sèvres, cette localité se classait donc au 87e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 89,7 % des domiciliés. Les maisons représentaient 98,6 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 85,7 %. Sa population est en moyenne âgée de 41 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier de François est plutôt stable avec 10 biens vendus sur 2022 (soit -4 ventes comparé à 2021).
À François, en décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 2 008 €/m², et variait de 1 505 à 2 428 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a chuté de 3 %.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 565 € à François, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 282 euros.
Deux-Sèvres (79)
2 236 €/m²
2 488 €/m²
6 867
Deux-Sèvres (79)
1 580 €/m²
809 €/m²
1 841
Deux-Sèvres (79)
1 898 €/m²
2 001 €/m²
5 524
Deux-Sèvres (79)
1 789 €/m²
0 €/m²
2 041
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
245 996€
240 960€ d’achat
5 036€ de frais
À François, tablez sur un investissement total de 245 996 euros pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces. En dehors des 240 960 € nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez prévoir environ 5 036 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 751 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 925 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
258 453€
240 960€ d’achat
17 493€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 258 453 euros : 240 960 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 17 493 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 14 208 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 1 925 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 565€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à François vous reviendra à environ 103 200 euros. Pour une rénovation lourde, ce chiffre sera plutôt de 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 1 400 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 km de François, et 1 750 euros si vous habitez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à François ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2023, avec 19,67 % de hausse sur les 5 dernières années, cependant son accroissement tend à s'affaiblir, avec + 3,29 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres, cette localité se trouvait à la 146e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 8,35 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a connu une légère inflation, avec un accroissement de 3,29 %. Le loyer moyen au m², de son côté, s'est fortement accru, passant de 7 €/mois à 8 €/mois.
Vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à François ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 0,7 % des habitations, et qu'on dénombrait 10,1 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de François sur le plan de l'investissement immobilier !