Prix du m² à
Saint-Flour (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Flour et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 273 €/m²
1 037 €/m² 1 418 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Saint-Flour-l'Étang se remet à décroître. Le prix moyen est passé de 1 267 €/m² en 2018 à 1 388 €/m² en 2021, puis à 1 042 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 367e rang au sein des villes du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 10,89 % sur 2 ans.
Située dans le département du Puy-de-Dôme, Saint-Flour-l'Étang compte parmi les municipalités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 277 habitants, ce qui la place au 295e rang au sein du département du Puy-de-Dôme. On dénombrait 86,2 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,5 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 62,9 % des logements. La moyenne d'âge de sa population est de 44 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Saint-Flour-l'Étang. En effet, avec 4 biens vendus sur 2022, cela représente 2 ventes de moins qu'en 2021.
À Saint-Flour-l'Étang, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 1 042 €, et variait de 1 019 à 1 066 €. Le prix moyen d'une maison a baissé de 24,98 % en l'espace de 1 an.
Le montant moyen de la taxe foncière à Saint-Flour-l'Étang était de 455 euros. En revanche, le prorata à régler atteignait 227 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Puy-de-Dôme (63)
1 401 €/m²
667 €/m²
4 234
Puy-de-Dôme (63)
870 €/m²
0 €/m²
388
Puy-de-Dôme (63)
908 €/m²
4 791 €/m²
514
Puy-de-Dôme (63)
1 813 €/m²
0 €/m²
537
Puy-de-Dôme (63)
2 459 €/m²
0 €/m²
470
Gardez en tête que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Vous devrez aussi prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
128 308€
125 040€ d’achat
3 268€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces neuve à Saint-Flour-l'Étang, comptez 128 308 € d'investissement, dont 125 040 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 3 268 euros, dont 909 € d'impôts, 1 360 € de débours et 999 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
134 772€
125 040€ d’achat
9 732€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 134 772 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 120 m² : 125 040 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 9 732 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 7 373 € de taxes et 999 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 455€ d’impôts locaux
Votre future maison à Saint-Flour-l'Étang nécessite une rénovation complète ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 750 euros si vous êtes dans un rayon de 400 kilomètres autour de Saint-Flour-l'Étang, et 1 950 € si vous vous trouvez à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Saint-Flour-l'Étang se remet à décroître. Le prix moyen est passé de 1 267 €/m² en 2018 à 1 388 €/m² en 2021, puis à 1 042 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 367e rang au sein des villes du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 10,89 % sur 2 ans.
Entre 2020 et 2023, le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation, avec 49,5 % de hausse. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a fortement diminué, passant de 7 €/mois à 6 €/mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Saint-Flour-l'Étang, sachez qu'on remarquait 13,8 % de locataires en 2020, et que 1,1 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre d'éléments : perspectives à long ou moyen terme, législation, taux d'intérêt... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Flour-l'Étang en termes d'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !