Prix du m² à
Saint-Cybranet (24)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Cybranet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 046 €/m²
1 273 €/m² 3 353 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Saint-Cybranet ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en 5 ans, passant de 1 321 € en 2018 à 2 463 € en 2023, et son augmentation tend à s'accélérer avec une croissance de 50 % entre 2021 et 2023. Dans le département de la Dordogne, cette localité figurait en 85e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 9,07 % sur 2 ans.
Saint-Cybranet est une localité de la Dordogne (24), et relève de la région Nouvelle Aquitaine. La municipalité comptabilisait 366 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc le 235e rang parmi les localités du département de la Dordogne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,1 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,4 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 84,2 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de ses habitants est de 47 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est assez stable à Saint-Cybranet. En effet, avec 7 biens vendus sur 2022, on observe -3 ventes comparé à 2021.
Les maisons à vendre à Saint-Cybranet avaient un prix qui oscillait de 1 581 à 3 400 €/m² en décembre 2023, et qui était de 2 463 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 059 € en 2022 à 2 463 € en 2023.
À Saint-Cybranet, la taxe foncière moyenne s'élevait à 774 €. En revanche, le prorata à payer atteignait 387 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Dordogne (24)
2 158 €/m²
0 €/m²
471
Dordogne (24)
1 917 €/m²
2 710 €/m²
1 201
Dordogne (24)
1 357 €/m²
0 €/m²
560
Dordogne (24)
1 368 €/m²
0 €/m²
265
Le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
301 429€
295 560€ d’achat
5 869€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Saint-Cybranet se chiffre autour de 301 429 €, répartis entre 295 560 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 5 869 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 2 148 €, et les émoluments du notaire 2 362 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
316 709€
295 560€ d’achat
21 149€ de frais
Vous devrez prévoir 316 709 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces. Ce montant comporte 295 560 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 21 149 €. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 17 427 € de taxes et 2 362 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 774€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 m² de votre maison à Saint-Cybranet vous coûtera autour de 28 800 €. Pour une rénovation légère, prévoyez plutôt 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours à un service de déménagement est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service représente habituellement 1 200 € si vous êtes à environ 100 kilomètres de distance de Saint-Cybranet, et 1 750 euros si vous habitez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Cybranet ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en 5 ans, passant de 1 321 € en 2018 à 2 463 € en 2023, et son augmentation tend à s'accélérer avec une croissance de 50 % entre 2021 et 2023. Dans le département de la Dordogne, cette localité figurait en 85e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 9,07 % sur 2 ans.
Depuis 2019, le prix moyen a enregistré une forte progression, passant de 1 890 €/m² à 2 463 €/m². Le loyer moyen au m², quant à lui, s'est fortement réduit, avec -55,56 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Saint-Cybranet, sachez que les appartements représentaient en 2020 0,6 % du parc immobilier. De plus, on notait 24,3 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une implantation locale et une compréhension de nombreux paramètres. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Cybranet !