Prix du m² à
Saint-Caprais (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Caprais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 458 €/m²
1 101 €/m² 1 816 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Caprais repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 278 € en 2018 à 918 € en 2021, puis à 1 427 € en 2023. Dans le département du Cher, cette municipalité figurait à la 46e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 16,81 % sur 2 ans.
Saint-Caprais se trouve dans le département du Cher (18), et fait partie de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, sa population était évaluée à 778 habitants. À l'échelle du département du Cher, cette localité se trouvait ainsi en 71e position pour ce qui est de la population. On comptabilisait 92,1 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,7 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 79,3 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et son âge moyen est de 36 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 7 biens vendus sur 2022 (soit -5 ventes comparé à 2021) on peut considérer que l'immobilier caprésien est assez stable.
En décembre 2023, à Saint-Caprais, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 1 280 et 1 645 €/m². Elle s'élevait à 1 427 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a grimpé de 48,65 %.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 559 € à Saint-Caprais, ou 279 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Cher (18)
1 466 €/m²
0 €/m²
516
Cher (18)
1 588 €/m²
0 €/m²
200
Cher (18)
1 767 €/m²
0 €/m²
945
Cher (18)
1 108 €/m²
0 €/m²
1 512
Cher (18)
1 306 €/m²
895 €/m²
6 671
Le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
175 212€
171 240€ d’achat
3 972€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Saint-Caprais vous demandera un investissement total d'environ 175 212 € : 171 240 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 3 972 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 1 244 €, les émoluments du notaire pour 1 368 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
184 065€
171 240€ d’achat
12 825€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces représente 184 065 euros, comportant 171 240 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 12 825 euros, au sein desquels on retrouve 10 097 € de taxes, 1 368 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 559€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Saint-Caprais nécessitent une rénovation lourde ? Comptez dans ce cas un budget d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 2 650 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 900 kilomètres autour de Saint-Caprais, et 1 000 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Caprais repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 278 € en 2018 à 918 € en 2021, puis à 1 427 € en 2023. Dans le département du Cher, cette municipalité figurait à la 46e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 16,81 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est demeuré stable entre 2021 et 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré un fort accroissement, passant de 918 € à 1 427 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Saint-Caprais, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 7,5 % des habitants, et qu'on ne recensait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment son offre éducative et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Saint-Caprais sur le plan de l'investissement immobilier.