Prix du m² à
Saint-Aubin-des-Ormeaux (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Aubin-des-Ormeaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 346 €/m²
1 608 €/m² 2 685 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Aubin-des-Ormeaux enregistrent un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 1 396 € en 2018 à 1 326 € en 2021, puis à 1 667 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 74e position dans le département de la Vendée, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 10,69 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Vendée (85), Saint-Aubin-des-Ormeaux est une municipalité de la région des Pays de la Loire. En 2020, sa population était évaluée à 1 369 habitants, ce qui la place en 136e position parmi les localités du département de la Vendée. On comptait 84,9 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,4 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 83,4 % des habitations. Sa population est dynamique et active, et son âge moyen est de 39 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Aubin-des-Ormeaux. Sur 2022, 10 biens ont été vendus, soit -9 ventes par rapport 2021.
Les maisons à vendre à Saint-Aubin-des-Ormeaux avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 1 602 et 2 529 €/m² en décembre 2023. Elle atteignait en moyenne 1 667 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison est passé de 1 960 €/m² à 1 667 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 443 € à Saint-Aubin-des-Ormeaux. Ainsi, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler était de 221 euros.
Vendée (85)
2 012 €/m²
0 €/m²
3 967
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
2 184
Vendée (85)
2 064 €/m²
0 €/m²
5 964
Vendée (85)
1 533 €/m²
0 €/m²
1 052
Vendée (85)
1 814 €/m²
0 €/m²
1 605
Le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul critère à considérer. Votre budget doit aussi inclure des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
204 452€
200 040€ d’achat
4 412€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Saint-Aubin-des-Ormeaux vous demandera un investissement global d'environ 204 452 €. Outre les 200 040 euros pour le bien en lui-même, prévoyez environ 4 412 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de débours, 1 453 € d'impôts et 1 598 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
214 793€
200 040€ d’achat
14 753€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 214 793 euros : 200 040 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 14 753 euros. Au sein de ce montant, 11 795 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. 1 598 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 443€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Saint-Aubin-des-Ormeaux représentera une enveloppe d'environ 103 200 €. Pour une rénovation lourde, cette somme pourrait grimper jusqu'à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel à un service de déménagement est fonction de la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Vous devez compter 2 450 euros si vous êtes à environ 800 kilomètres de distance de Saint-Aubin-des-Ormeaux, et 2 650 € si vous habitez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Saint-Aubin-des-Ormeaux enregistrent un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 1 396 € en 2018 à 1 326 € en 2021, puis à 1 667 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 74e position dans le département de la Vendée, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 10,69 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte augmentation en 2 ans à Saint-Aubin-des-Ormeaux. Le prix moyen au m² a connu une progression de 25,72 %, pendant que le loyer moyen au m² grimpait de 12,5 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on observait 15,1 % de locataires en 2020, et que 2 % des logements étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune exige un regard avisé et une bonne connaissance du terrain. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Aubin-des-Ormeaux du point de vue de l'investissement immobilier.