Prix du m² à
Saint-Alban-du-Rhône (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Alban-du-Rhône et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 710 €/m²
2 056 €/m² 3 264 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Alban-du-Rhône se remet à décroître. Le prix moyen est passé de 2 928 €/m² en 2021 à 2 705 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de l'Isère, cette municipalité occupait le 362e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 6,19 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Saint-Alban-du-Rhône
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Localisée dans l'agglomération de Vienne, Saint-Alban-du-Rhône se trouve en Isère, et dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 880 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place au 280e rang au sein des municipalités du département de l'Isère. On comptabilisait 71 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (89 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 48,9 %. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Saint-Alban-du-Rhône est assez stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, cela représente 3 ventes de moins qu'en 2021.
À Saint-Alban-du-Rhône, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 2 705 €/m², et oscillait entre 2 167 et 3 336 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 8,33 % entre 2022 et 2023.
Il fallait compter en moyenne 2 084 € d'impôts locaux à Saint-Alban-du-Rhône, ou un prorata de 1 042 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Loire (42)
2 350 €/m²
1 976 €/m²
2 889
Isère (38)
3 012 €/m²
3 399 €/m²
1 482
Isère (38)
2 722 €/m²
1 029 €/m²
3 889
Isère (38)
2 482 €/m²
1 578 €/m²
6 044
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Un achat immobilier occasionne des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
248 524€
243 450€ d’achat
5 074€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Saint-Alban-du-Rhône représente un investissement global d'environ 248 524 euros, dont 243 450 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 5 074 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 945 € d'émoluments du notaire et 1 769 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
261 110€
243 450€ d’achat
17 660€ de frais
Tablez sur 261 110 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 90 m² : 243 450 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 17 660 €. Les émoluments du notaire constituent 1 945 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les taxes 14 355 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 2 084€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Saint-Alban-du-Rhône vous coûtera autour de 77 400 euros. Tablez plutôt sur 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement représente un coût supplémentaire, mais vous évite bien des tracas. Le prix d'un tel service représente habituellement 2 450 euros si vous habitez à une distance d'environ 900 kilomètres de Saint-Alban-du-Rhône, et 1 000 € si vous vous trouvez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Alban-du-Rhône se remet à décroître. Le prix moyen est passé de 2 928 €/m² en 2021 à 2 705 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de l'Isère, cette municipalité occupait le 362e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 6,19 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une baisse de 7,62 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer moyen au m², il a fortement baissé, passant de 11 €/mois à 8 €/mois.
Toutefois, si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Alban-du-Rhône, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 28,4 % des habitants. Par ailleurs, 9,3 % des logements étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande une compréhension de nombreux éléments et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Saint-Alban-du-Rhône.