Prix du m² à
Saclas (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saclas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 083 €/m²
1 518 €/m² 2 744 €/m²
Appartement
2 627 €/m²
2 401 €/m² 3 355 €/m²
Appartement
20 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
33 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saclas diminue de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 366 € en 2018 à 2 690 € en 2021, puis à 2 358 € en 2023. Dans le département de l'Essonne, cette localité figurait à la 156e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est réduit que de 1,86 % sur 2 ans.
Saclas
Située dans l'agglomération du Mérévillois, Saclas compte parmi les localités du département de l'Essonne, et dépend de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 1 854 habitants, ce qui la place en 106e position au sein des municipalités du département de l'Essonne. Les propriétaires constituaient 77,4 % des habitants. Les maisons constituaient 78,6 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 45,6 % du parc immobilier. La population a un âge moyen de 42 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable à Saclas. En effet, avec 35 biens vendus sur 2022, on observe -5 ventes comparé à 2021.
À Saclas, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 2 405 et 3 391 €/m². Elle était en moyenne de 2 671 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 159 € à 2 671 €.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 2 045 €/m². Il variait de 1 489 à 2 743 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a baissé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 641 € en 2022 à 2 045 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à Saclas s'élevait à 1 018 €. Toutefois, le prorata à régler atteignait 509 euros si vous achetiez au mois de juin.
Essonne (91)
2 365 €/m²
4 533 €/m²
569
Essonne (91)
2 212 €/m²
2 685 €/m²
24 271
Essonne (91)
2 660 €/m²
0 €/m²
814
Essonne (91)
1 826 €/m²
2 209 €/m²
3 164
Essonne (91)
2 761 €/m²
2 368 €/m²
510
En dehors du prix de vente de votre bien, attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
250 504€
245 400€ d’achat
5 104€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² dans le neuf à Saclas, comptez un investissement global de 250 504 €. Aux 245 400 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire de 5 104 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 1 783 €, et les émoluments du notaire 1 961 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
263 190€
245 400€ d’achat
17 790€ de frais
Vous devrez tabler sur 263 190 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 6 pièces, dont 245 400 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 17 790 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 961 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 14 470 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 018€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 120 m² à Saclas vous coûtera autour de 28 800 euros. Pour une rénovation légère, le budget peut aller jusqu'à 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un service de déménagement vous coûtera autour de 2 650 € si vous êtes à environ 900 kilomètres de distance de Saclas. Pour un déménagement sur une distance de 700 km, tablez sur une enveloppe de 2 300 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saclas diminue de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 366 € en 2018 à 2 690 € en 2021, puis à 2 358 € en 2023. Dans le département de l'Essonne, cette localité figurait à la 156e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est réduit que de 1,86 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une forte progression depuis 2 ans, avec une augmentation de 20 % depuis 2021. Le prix moyen au m², quant à lui, a fortement diminué, passant de 2 690 € à 2 358 €.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Saclas ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on comptait 22,4 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 21 % d'appartements.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché, taux d'imposition... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Saclas !