Prix de l’immobilier à
Gonesse
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gonesse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 241 €/m²
2 263 €/m² 4 279 €/m²
Appartement
3 059 €/m²
2 552 €/m² 4 103 €/m²
Maison
17 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Appartement
21 €/m²
15 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
248 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Gonesse décroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 3 312 €/m² en 2018 à 3 491 €/m² en 2021, puis à 3 114 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 150e rang à l'échelle du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.
Gonesse est une localité de l'agglomération de Paris. Elle relève du département du Val-d'Oise, en Île-de-France. Sa population était estimée à 25 853 habitants en 2020, ce qui la place en 15e position au sein des municipalités du département du Val-d'Oise. On dénombrait 41,8 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 65,4 % d'appartements, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 55 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 36 ans.
Maison
41%
Appartement
59%
Locataire
65%
Propriétaire
35%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Gonesse. En effet, avec 235 biens vendus sur 2022, on observe une chute de 20,88 % en 1 an.
À Gonesse, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 2 523 à 4 203 €/m². Elle atteignait 3 059 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 3 056 €/m² en 2022 à 3 059 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 170 €. Il variait entre 2 228 et 4 056 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté de 6,98 % depuis 2022.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 3 039 € à Gonesse, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 1 519 euros.
Val-d'Oise (95)
3 304 €/m²
3 648 €/m²
14 178
Seine-Saint-Denis (93)
3 615 €/m²
3 936 €/m²
83 584
Val-d'Oise (95)
3 367 €/m²
4 741 €/m²
1 034
Val-d'Oise (95)
3 259 €/m²
0 €/m²
313
Val-d'Oise (95)
2 973 €/m²
3 362 €/m²
31 025
Seine-Saint-Denis (93)
3 658 €/m²
4 415 €/m²
55 297
Val-d'Oise (95)
3 264 €/m²
3 062 €/m²
4 298
Val-d'Oise (95)
3 111 €/m²
5 844 €/m²
2 877
Seine-Saint-Denis (93)
3 234 €/m²
3 635 €/m²
35 381
Val-d'Oise (95)
1 925 €/m²
0 €/m²
79
Seine-Saint-Denis (93)
3 087 €/m²
3 888 €/m²
36 514
Val-d'Oise (95)
3 120 €/m²
3 378 €/m²
27 564
En dehors du prix de votre bien, vous devez également prévoir dans votre budget les frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
156 643€
152 950€ d’achat
3 693€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Gonesse nécessite un investissement global d'environ 156 643 euros, comportant 152 950 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 3 693 €, qui se divisent en 1 360 € de débours, 1 222 € d'émoluments du notaire et 1 111 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
164 550€
152 950€ d’achat
11 600€ de frais
Vous devrez prévoir un coût total de 164 550 euros pour acquérir un appartement ancien de 2 pièces, répartis entre 152 950 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 11 600 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 222 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 9 018 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
35 750€
de budget
Environ 3 039€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 2 pièces de votre appartement à Gonesse vous coûtera autour de 50 000 euros. Pour une rénovation complète, prévoyez plutôt 35 750 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 500 euros si vous êtes dans un rayon de 300 km autour de Gonesse, et 1 950 € si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Gonesse décroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 3 312 €/m² en 2018 à 3 491 €/m² en 2021, puis à 3 114 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 150e rang à l'échelle du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une forte hausse, avec une croissance de 31,25 %. Le prix moyen, quant à lui, a fortement diminué, passant de 3 491 €/m² à 3 114 €/m².
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Gonesse ? Sachez qu'en 2020, parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (65,4 %), et que les locataires représentaient 58,2 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, taux d'imposition... Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Gonesse du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !