Prix du m² à
Le Thillay (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Thillay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 264 €/m²
2 270 €/m² 4 494 €/m²
Appartement
3 062 €/m²
2 394 €/m² 3 720 €/m²
Maison
17 €/m²
16 €/m² 21 €/m²
Appartement
20 €/m²
14 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
71 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier au Thillay se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction en 2 ans, passant de 3 564 € en 2021 à 3 171 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au niveau du département du Val-d'Oise, cette localité se trouvait au 158e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.
- Avant-Première
Le Thillay
- Exclusivité
Le Thillay
- Exclusivité
Le Thillay
Le Thillay est localisé dans l'agglomération de Paris. Il dépend du département du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. Sa population totale était de 4 597 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait ainsi en 59e position au niveau du département du Val-d'Oise. Les propriétaires constituaient 69,9 % des habitants. Les maisons représentaient 69,8 % des domiciles, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 43,5 %. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 36 ans.
Maison
41%
Appartement
59%
Locataire
29%
Propriétaire
71%
On peut considérer que l'immobilier du Thillay est plutôt stable. En effet, avec 49 biens vendus sur 2022, on observe 3 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, au Thillay, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait fluctuer de 2 450 à 3 803 €, et atteignait en moyenne 3 062 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 353 € en 2022 à 3 062 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 3 280 €. Il variait entre 2 193 et 4 322 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison a connu une chute de 3,7 %.
Au Thillay, la taxe foncière moyenne s'élevait à 2 047 €. Toutefois, le prorata à payer atteignait 1 023 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Val-d'Oise (95)
3 241 €/m²
3 059 €/m²
26 142
Val-d'Oise (95)
2 973 €/m²
3 362 €/m²
31 025
Val-d'Oise (95)
3 111 €/m²
5 844 €/m²
2 877
Val-d'Oise (95)
1 925 €/m²
0 €/m²
79
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devrez aussi inclure dans votre budget des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
301 064€
295 200€ d’achat
5 864€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve au Thillay vous demandera un investissement global d'environ 301 064 euros, dont en moyenne 295 200 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 864 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 2 145 €, et les émoluments du notaire 2 359 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
316 325€
295 200€ d’achat
21 125€ de frais
Prévoyez 316 325 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 4 pièces. Ce chiffre comprend 295 200 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 21 125 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 2 359 € d'émoluments du notaire, 17 406 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 2 047€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison au Thillay nécessite une rénovation lourde, prévoyez un budget d'environ 108 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels facilite votre changement d'adresse, mais constitue un coût supplémentaire. Vous devrez tabler sur 800 € si vous emménagez dans la même ville, et 1 550 euros si vous vous trouvez à environ 400 kilomètres de distance du Thillay.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier au Thillay se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction en 2 ans, passant de 3 564 € en 2021 à 3 171 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au niveau du département du Val-d'Oise, cette localité se trouvait au 158e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré un fort accroissement, avec + 20 %. Le prix moyen, de son côté, a fortement baissé, passant de 3 564 €/m² à 3 171 €/m².
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier au Thillay, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 30,1 % des habitants, et que les appartements constituaient 28,5 % des habitations.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : législation, dynamique du marché, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous procurer des infos précises sur l'attractivité immobilière du Thillay.