Prix du m² à
Rocher (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rocher et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 123 €/m²
1 538 €/m² 5 038 €/m²
Appartement
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
L'immobilier à Rocher repart à la hausse. Le prix moyen a connu un fort accroissement depuis 2021, avec 12,93 % d'augmentation depuis 2 ans, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018. À l'échelle du département de l'Ardèche, cette municipalité se trouvait en 153e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 10,89 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Rocher
Rocher est une localité du département de l'Ardèche (07). Elle se trouve dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité enregistrait une population totale de 275 habitants en 2020, ce qui la place au 206e rang parmi les municipalités du département de l'Ardèche. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,1 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 74,7 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 60 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que l'immobilier de Rocher est assez stable. En effet, avec 3 biens vendus sur 2022, on observe -4 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Rocher avaient un prix moyen au m² de 2 210 €. Il pouvait osciller de 2 071 à 4 742 €. En 1 an, le prix moyen d'une maison a enregistré une augmentation de 18,5 %.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 312 € à Rocher, mais si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année vous ne payiez que 156 euros.
Ardèche (07)
2 229 €/m²
0 €/m²
1 016
Ardèche (07)
3 370 €/m²
0 €/m²
125
Ardèche (07)
2 314 €/m²
0 €/m²
311
Ardèche (07)
1 647 €/m²
0 €/m²
132
En dehors du prix de votre bien, des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
203 294€
198 900€ d’achat
4 394€ de frais
À Rocher, prévoyez 203 294 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 4 pièces, dont 198 900 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 4 394 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 445 € d'impôts et 1 589 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
213 577€
198 900€ d’achat
14 677€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 m² s'élève à 213 577 euros : 198 900 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 14 677 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 11 728 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 589 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 312€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Rocher vont avoir besoin d'une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le prix d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 750 € si vous êtes dans un périmètre de 500 km autour de Rocher, et 1 900 euros si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Rocher repart à la hausse. Le prix moyen a connu un fort accroissement depuis 2021, avec 12,93 % d'augmentation depuis 2 ans, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018. À l'échelle du département de l'Ardèche, cette municipalité se trouvait en 153e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 10,89 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues depuis 2 ans à Rocher. Le prix moyen a connu une inflation de 12,93 %, pendant que le loyer moyen enregistrait un accroissement de 50 %.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 20,7 % des habitants, et que les appartements constituaient 1,9 % des logements.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une compréhension de paramètres très divers et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Rocher, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !