Prix du m² à
Roche (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Roche et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Roche grimpe de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 015 € en 2018 à 500 € en 2021, puis à 1 674 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Loire, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 12,98 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Loire, Roche compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité dénombrait 253 habitants, ce qui la place à la 269e position au sein des municipalités du département de la Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (87,2 %). Les maisons constituaient 92,1 % du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 51 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 44 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier de Roche est plutôt stable puisqu'on recense 1 bien vendus sur 2021, soit 2 ventes de moins qu'en 2020.
À Roche, en juillet 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 674 à 1 674 €. En moyenne, il était de 1 674 €.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 370 € à Roche, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 185 euros.
Loire (42)
2 053 €/m²
0 €/m²
320
Loire (42)
0 €/m²
0 €/m²
688
Loire (42)
0 €/m²
0 €/m²
147
Puy-de-Dôme (63)
697 €/m²
0 €/m²
703
Loire (42)
900 €/m²
0 €/m²
699
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également prévoir les dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
154 318€
150 660€ d’achat
3 658€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Roche nécessite un investissement total d'environ 154 318 euros, incluant 150 660 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 3 658 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 095 € d'impôts et 1 204 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
162 107€
150 660€ d’achat
11 447€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 90 m² est de 162 107 euros : 150 660 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 11 447 euros. Ce montant se divise en 8 883 € de taxes, 1 204 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
44 100€
de budget
Environ 370€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Roche nécessitent une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un périmètre de 50 kilomètres autour de Roche, recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 900 euros. Pour un déménagement sur une distance de 200 km, vous devrez tabler sur une enveloppe de 1 200 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Roche grimpe de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 015 € en 2018 à 500 € en 2021, puis à 1 674 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Loire, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 12,98 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé entre 2019 et 2023 à Roche. Le loyer moyen a enregistré une augmentation de 75 %, tandis que le prix moyen a connu une hausse de 145,81 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 5 % des logements. De plus, on dénombrait 12,8 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir un regard averti et une bonne connaissance de la situation locale. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Roche sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !