Prix du m² à
Rians (83)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rians et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 243 €/m²
1 821 €/m² 4 210 €/m²
Appartement
2 665 €/m²
2 473 €/m² 3 490 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
13 €/m²
8 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Rians connaissent un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 2 441 € en 2018 à 2 264 € en 2021, puis à 2 778 € en 2023. Au niveau du département du Var, cette municipalité se classait au 43e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 12,95 % sur 2 ans.
Rians fait partie du département du Var (83). Elle est localisée en Provence-Alpes-Côte d'Azur. On chiffrait à 4 301 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 55e position à l'échelle du département du Var. Les propriétaires constituaient 76,9 % des habitants. Les maisons représentaient 87,6 % des logements, autrement dit une grande majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 46,3 %. La population a un âge moyen de 45 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier connaît un ralentissement à Rians. Sur 2022, 68 biens ont été vendus, soit une réduction de 17,07 % en l'espace de 1 an.
À Rians, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller de 1 564 à 3 242 €, et qui atteignait 2 462 € en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a connu un accroissement de 28,1 % sur les 12 derniers mois.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 095 €. Il variait entre 1 586 et 4 170 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 267 € en 2022 à 3 095 € en 2023.
À Rians, la taxe foncière moyenne était de 803 euros, soit un prorata de 401 € pour un emménagement en juin.
Var (83)
3 273 €/m²
0 €/m²
243
Var (83)
3 333 €/m²
0 €/m²
1 709
Bouches-du-Rhône (13)
3 511 €/m²
3 136 €/m²
4 393
Var (83)
4 059 €/m²
3 589 €/m²
5 000
Bouches-du-Rhône (13)
4 561 €/m²
5 122 €/m²
1 799
Bouches-du-Rhône (13)
2 539 €/m²
1 480 €/m²
841
Bouches-du-Rhône (13)
7 163 €/m²
6 470 €/m²
1 023
En dehors du prix de votre bien, vous devez prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
284 160€
278 550€ d’achat
5 610€ de frais
À Rians, prévoyez un investissement total de 284 160 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 90 mètres carrés : 278 550 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 5 610 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 226 €, et les impôts 2 024 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
298 560€
278 550€ d’achat
20 010€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur 298 560 euros d'investissement, dont 278 550 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 20 010 €, qui se décomposent en 16 424 € de taxes, 2 226 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 803€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Rians nécessitent une rénovation légère, vous devrez tabler sur un budget d'environ 44 100 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 100 km de distance de Rians, recourir à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 1 000 euros. Pour un déménagement sur une distance de 800 kilomètres, vous devrez compter un budget de 2 250 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Rians connaissent un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 2 441 € en 2018 à 2 264 € en 2021, puis à 2 778 € en 2023. Au niveau du département du Var, cette municipalité se classait au 43e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 12,95 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté entre 2021 et 2023 à Rians. Le prix moyen a enregistré une croissance de 22,7 %, pendant que le loyer moyen passait de 10 €/m² par mois à 14 €/m² par mois.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 11,7 % des logements, et qu'on comptabilisait 23,1 % de locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : taux d'intérêt, perspectives à long terme, santé du marché... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Rians !