Prix du m² à
Saint-Paul-lès-Durance (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Paul-lès-Durance et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 539 €/m²
1 967 €/m² 3 690 €/m²
Appartement
1 480 €/m²
1 321 €/m² 2 358 €/m²
Maison
16 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
36 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Paul-lès-Durance se remettent à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction entre 2021 et 2023, avec une baisse de 21,28 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département des Bouches-du-Rhône, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Saint-Paul-lès-Durance dépend du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, la localité enregistrait une population de 891 habitants, ce qui en fait l'une des moins peuplées du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 65,3 % des domiciliés. Les appartements représentaient 49,6 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ils constituaient 62,1 % des habitations disponibles. L'âge moyen de ses habitants est de 42 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
51%
Propriétaire
49%
On peut remarquer que l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Paul-lès-Durance. En effet, avec 11 biens vendus sur 2022, on observe 7 ventes de moins qu'en 2021.
À Saint-Paul-lès-Durance, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre atteignait 1 480 €/m² en moyenne. Il oscillait de 1 321 à 2 358 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une réduction de 12,94 %.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 2 247 et 3 690 €. Il était en moyenne de 2 539 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 990 €/m² en 2022 à 2 539 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 058 euros à Saint-Paul-lès-Durance. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 529 €.
Vaucluse (84)
2 185 €/m²
2 087 €/m²
1 142
Var (83)
3 333 €/m²
0 €/m²
1 709
Bouches-du-Rhône (13)
3 511 €/m²
3 136 €/m²
4 393
Vaucluse (84)
3 642 €/m²
3 876 €/m²
1 218
Var (83)
3 243 €/m²
2 665 €/m²
4 254
Var (83)
3 156 €/m²
2 109 €/m²
4 196
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Vous devez aussi prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
233 356€
228 510€ d’achat
4 846€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces à Saint-Paul-lès-Durance est de 233 356 euros, incluant 228 510 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 846 €, au sein desquels on retrouve 1 660 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 826 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
245 169€
228 510€ d’achat
16 659€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 m² ancienne, comptez 245 169 euros d'investissement. En dehors des 228 510 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur environ 16 659 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 13 474 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 826 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 058€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Saint-Paul-lès-Durance va avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à un déménageur, vous devez rajouter 900 € si vous habitez dans un rayon de 50 kilomètres autour de Saint-Paul-lès-Durance, et 2 600 euros si vous vous trouvez à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Paul-lès-Durance se remettent à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction entre 2021 et 2023, avec une baisse de 21,28 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département des Bouches-du-Rhône, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix au m² moyen a connu un fort recul, passant de 2 552 € à 2 009 €. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une chute de 6,67 %.
Si vous avez malgré tout l'intention d'investir dans l'immobilier à Saint-Paul-lès-Durance, sachez que les appartements constituaient en 2020 49,6 % des habitations, et qu'on remarquait 34,7 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et sa situation économique, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Paul-lès-Durance.