Prix du m² à
Restigné (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Restigné et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 630 €/m²
1 169 €/m² 2 704 €/m²
Appartement
3 898 €/m²
3 386 €/m² 4 379 €/m²
Maison
8 €/m²
4 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Restigné ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 1 340 € en 2018 à 3 097 € en 2023, et sa croissance tend à s'accélérer avec 117,95 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Cette municipalité était la plus dynamique du département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 6,4 % sur 2 ans.
Restigné est une municipalité de l'agglomération de Bourgueil. Elle fait partie du département de l'Indre-et-Loire (37), et se trouve dans le Centre-Val de Loire. La localité enregistrait une population totale de 1 141 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi le 99e rang au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire. Il y avait 83,2 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,1 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 62,5 %. Ses habitants ont un âge moyen de 48 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier restignon connaît un ralentissement. Sur 2022, 10 biens ont été vendus, soit 12 ventes de moins qu'en 2021.
À Restigné, en décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre atteignait 4 335 €/m². Il variait entre 4 247 et 4 423 €/m².
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait osciller de 1 316 à 2 710 €. En moyenne, il s'élevait à 1 859 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 10,28 %.
Le montant moyen des impôts locaux était de 607 euros à Restigné, mais si vous signiez l'achat de votre bien en juin vous ne payiez que 303 €.
Indre-et-Loire (37)
1 533 €/m²
3 476 €/m²
949
Indre-et-Loire (37)
1 639 €/m²
1 546 €/m²
3 896
Indre-et-Loire (37)
1 559 €/m²
0 €/m²
420
Indre-et-Loire (37)
0 €/m²
0 €/m²
363
Indre-et-Loire (37)
1 110 €/m²
890 €/m²
1 453
Indre-et-Loire (37)
0 €/m²
0 €/m²
688
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
227 843€
223 080€ d’achat
4 763€ de frais
À Restigné, vous devez tabler sur 227 843 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces. Aux 223 080 € pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 4 763 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 782 € de cette somme, les taxes 1 621 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
239 376€
223 080€ d’achat
16 296€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 239 376 euros, incluant 223 080 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 16 296 euros, au sein desquels on retrouve 1 782 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 13 153 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 607€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Restigné va nécessiter une rénovation lourde, tablez sur un budget d'environ 144 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un déménageur vous reviendra à environ 2 300 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 700 kilomètres de Restigné. Un déménagement sur une distance de 600 km vous coûtera autour de 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Restigné ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 1 340 € en 2018 à 3 097 € en 2023, et sa croissance tend à s'accélérer avec 117,95 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Cette municipalité était la plus dynamique du département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 6,4 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré un fort accroissement depuis 2 ans à Restigné. Le prix moyen est passé de 1 421 €/m² à 3 097 €/m², pendant que le loyer au m² moyen augmentait de 125 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, 16,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 3,3 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut être complexe. Cela implique d'avoir une connaissance d'éléments très divers et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Restigné.