Prix du m² à
Benais (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Benais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 533 €/m²
1 180 €/m² 1 774 €/m²
Appartement
3 476 €/m²
3 476 €/m² 3 476 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Benais n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2023, avec une augmentation de 93,3 % en l'espace de 5 ans, et son inflation tend à s'intensifier avec + 59,22 % depuis 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 6,4 % sur 2 ans.
Benais se trouve dans l'agglomération de Bourgueil. Elle compte parmi les localités de l'Indre-et-Loire (37), et dépend de la région Centre-Val de Loire. Sa population se chiffrait à 917 habitants en 2020, ce qui la place en 118e position au sein du département de l'Indre-et-Loire. On dénombrait 81,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 96,3 % de maisons, alors que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 62,5 %. Sa population est âgée en moyenne de 46 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que l'immobilier de Benais est assez stable. En effet, avec 17 biens vendus sur 2022, cela représente 1 vente de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Benais atteignait en moyenne 3 476 €/m². Elle pouvait varier de 3 476 à 3 476 €/m².
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² fluctuait entre 1 182 et 1 810 €, et était de 1 600 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 761 € en 2022 à 1 600 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux à Benais s'élevait à 453 €. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à payer atteignait alors 226 euros.
Indre-et-Loire (37)
1 639 €/m²
1 546 €/m²
3 896
Indre-et-Loire (37)
1 559 €/m²
0 €/m²
420
Indre-et-Loire (37)
1 630 €/m²
3 898 €/m²
1 262
Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
196 289€
192 000€ d’achat
4 289€ de frais
À Benais, prévoyez 196 289 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 120 m², comprenant en moyenne 192 000 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 4 289 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 1 395 €, et les émoluments du notaire 1 534 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
206 215€
192 000€ d’achat
14 215€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 206 215 euros. Ce montant comporte 192 000 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 14 215 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 534 € et les taxes pour 11 321 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 453€ d’impôts locaux
Votre future maison à Benais va nécessiter une rénovation lourde ? Vous devrez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un service de déménagement représentera un budget d'environ 2 650 euros si vous êtes à environ 900 km de distance de Benais. Un déménagement dans la même ville vous coûtera autour de 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Benais n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2023, avec une augmentation de 93,3 % en l'espace de 5 ans, et son inflation tend à s'intensifier avec + 59,22 % depuis 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 6,4 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement décru depuis 2021, avec une chute de 20 % depuis 2 ans. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte augmentation, passant de 1 594 € à 2 538 €.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Benais, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 18,2 % des habitants. De plus, les appartements constituaient 2 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : dynamique du marché, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Benais.