Prix du m² à
Rayet (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rayet et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix au m² moyen s'est fortement réduit en l'espace de 4 ans, avec 54,92 % de réduction entre 2018 et 2022, cependant son recul tend à s'affaiblir, avec -23,73 % entre 2020 et 2022. Au niveau du département du Lot-et-Garonne, Rayet se trouvait en 285e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 13,67 % sur 2 ans.
Située dans le Lot-et-Garonne (47), Rayet se trouve en Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 180 le nombre d'habitants de la localité. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait donc la 251e position parmi les localités du département du Lot-et-Garonne. On dénombrait 77,8 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,2 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 79,5 % des habitations. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen est de 41 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Rayet. En effet, avec 2 biens vendus sur 2021, on observe 1 vente de plus qu'en 2020.
En mai 2022, à Rayet, le prix au m² d'une maison à vendre fluctuait entre 1 080 et 1 080 €, et s'élevait à 1 080 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a décru de 47,75 % entre 2021 et 2022.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 494 € à Rayet, ou 247 euros pour un emménagement au mois de juin.
Lot-et-Garonne (47)
6 433 €/m²
0 €/m²
130
Lot-et-Garonne (47)
907 €/m²
0 €/m²
119
Dordogne (24)
0 €/m²
3 623 €/m²
149
Lot-et-Garonne (47)
1 500 €/m²
0 €/m²
232
Lot-et-Garonne (47)
0 €/m²
0 €/m²
111
Dordogne (24)
0 €/m²
0 €/m²
616
Lot-et-Garonne (47)
1 230 €/m²
0 €/m²
138
Lot-et-Garonne (47)
1 913 €/m²
0 €/m²
1 263
Notez que le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 4 pièces
121 972€
118 800€ d’achat
3 172€ de frais
À Rayet, vous devez tabler sur 121 972 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 110 mètres carrés : 118 800 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 3 172 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 949 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 863 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 4 pièces
128 114€
118 800€ d’achat
9 314€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces s'élève à 128 114 euros. Ce chiffre comprend 118 800 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 9 314 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 7 005 €, les émoluments du notaire pour 949 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 4 pièces
53 900€
de budget
Environ 494€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Rayet va avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 53 900 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 100 euros si vous habitez à une distance d'environ 50 kilomètres de Rayet, et 1 750 € si vous vous trouvez à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen s'est fortement réduit en l'espace de 4 ans, avec 54,92 % de réduction entre 2018 et 2022, cependant son recul tend à s'affaiblir, avec -23,73 % entre 2020 et 2022. Au niveau du département du Lot-et-Garonne, Rayet se trouvait en 285e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 13,67 % sur 2 ans.
Depuis 2020, le prix moyen a connu une forte baisse, passant de 1 591 €/m² à 1 080 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il a fortement grimpé, avec + 50 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Rayet, sachez qu'en 2020, il y avait 22,2 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 4,9 % des habitations.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville requiert un regard avisé et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Rayet sur le plan de l'investissement immobilier.