Prix du m² à
Râches (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Râches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 717 €/m²
1 262 €/m² 2 357 €/m²
Appartement
2 631 €/m²
2 550 €/m² 2 711 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
84 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Râches ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance depuis 2018, avec + 59,7 % depuis 5 ans, cependant son inflation tend à s'atténuer, avec une hausse de 0,38 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 125e position à l'échelle du département du Nord, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 1,93 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 123,77 m2
Râches
Située dans l'agglomération de Douai-Lens, Râches dépend du Nord (59), dans les Hauts-de-France. Sa population était évaluée à 2 682 habitants en 2020, ce qui la place en 184e position au sein du département du Nord. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (74,8 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,9 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 65,4 %. Sa population est âgée en moyenne de 41 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Râches subit un ralentissement avec 25 biens vendus sur 2022 (soit -12 ventes comparé à 2021).
À Râches, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait fluctuer de 2 550 à 2 711 €. Il atteignait en moyenne 2 631 €. Le prix moyen d'un appartement a connu une inflation de 3,99 % ces 12 derniers mois.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 602 €, et variait entre 1 255 et 2 339 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une diminution de 32,72 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 729 euros à Râches. Par conséquent, si vous achetiez en juin, le montant à payer s'élevait à 364 €.
Nord (59)
1 534 €/m²
0 €/m²
916
Nord (59)
1 607 €/m²
2 275 €/m²
39 989
Nord (59)
2 276 €/m²
3 559 €/m²
2 150
Nord (59)
1 947 €/m²
0 €/m²
5 517
Nord (59)
1 792 €/m²
6 029 €/m²
4 056
Nord (59)
1 786 €/m²
0 €/m²
6 099
En dehors du prix du bien en lui-même, votre budget doit inclure les dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
147 740€
144 180€ d’achat
3 560€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 m² dans le neuf à Râches, vous devez compter un coût total de 147 740 € : 144 180 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 3 560 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 152 € de ce montant, les taxes 1 048 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
155 193€
144 180€ d’achat
11 013€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 155 193 euros, comportant 144 180 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 11 013 euros, qui se divisent en 1 152 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 8 501 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 729€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation complète de votre nouvelle maison à Râches ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 900 € si vous habitez à environ 50 kilomètres de distance de Râches, et 1 550 euros si vous êtes à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Râches ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance depuis 2018, avec + 59,7 % depuis 5 ans, cependant son inflation tend à s'atténuer, avec une hausse de 0,38 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 125e position à l'échelle du département du Nord, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 1,93 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte croissance depuis 2 ans, avec un accroissement de 66,67 % entre 2021 et 2023. Le prix moyen, de son côté, s'est légèrement accru, passant de 2 108 €/m² à 2 116 €/m².
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Râches ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 6,9 % des domiciles, et qu'on observait 25,2 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir un regard avisé et une implantation dans la vie locale. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Râches, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !