Prix du m² à
Préval (72)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Préval et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 754 €/m²
1 754 €/m² 1 754 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Préval poursuit sa progression. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, passant de 1 541 €/m² en 2018 à 1 754 €/m² en 2023, et son inflation a tendance à s'amplifier avec + 12,87 % entre 2021 et 2023. À l'échelle du département de la Sarthe, cette municipalité occupait la 126e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 4,67 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Sarthe (72), Préval est une municipalité de la région des Pays de la Loire. En 2020, on estimait à 684 le nombre d'habitants de la localité. Au sein des municipalités du département de la Sarthe, cette municipalité figurait donc à la 167e position en termes de population. Les propriétaires constituaient 82,7 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,6 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 75 %. On y rencontre des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Préval. En effet, avec 9 biens vendus sur 2022, on observe 2 ventes de moins qu'en 2021.
À Préval, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 754 €/m², et celui-ci pouvait osciller de 1 565 à 2 054 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 7,87 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 478 € à Préval. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 239 euros.
Sarthe (72)
1 449 €/m²
0 €/m²
883
Sarthe (72)
1 635 €/m²
1 256 €/m²
8 874
Orne (61)
1 251 €/m²
0 €/m²
772
Sarthe (72)
2 000 €/m²
0 €/m²
179
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit également inclure les frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou encore la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
161 628€
157 860€ d’achat
3 768€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces à Préval est de 161 628 euros, dont 157 860 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 3 768 €, dont 1 360 € de frais de débours, 1 261 € d'émoluments du notaire et 1 147 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
169 789€
157 860€ d’achat
11 929€ de frais
Prévoyez un coût global de 169 789 euros pour acheter une maison ancienne de 90 m² : 157 860 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 11 929 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 261 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 9 308 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 478€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez remettre à votre goût les 90 mètres carrés de votre maison à Préval, les travaux représenteront un budget d'environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement constitue un coût supplémentaire, mais vous évite de nombreux soucis. Le prix d'un tel service se chiffre habituellement autour de 2 600 € si vous êtes dans un rayon de 1 000 km autour de Préval, et 1 000 euros si vous habitez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Préval poursuit sa progression. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, passant de 1 541 €/m² en 2018 à 1 754 €/m² en 2023, et son inflation a tendance à s'amplifier avec + 12,87 % entre 2021 et 2023. À l'échelle du département de la Sarthe, cette municipalité occupait la 126e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 4,67 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues depuis 2 ans à Préval. Le loyer au m² moyen a augmenté de 33,33 %, tandis que le prix au m² moyen est passé de 1 554 € à 1 754 €.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, il y avait 16,9 % de locataires, et que les appartements constituaient 1,1 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne connaissance du terrain. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Préval en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !