Prix du m² à
Présailles (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Présailles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
902 €/m²
691 €/m² 2 009 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen au m² a fortement diminué sur les 5 dernières années, passant de 2 179 € en 2018 à 902 € en 2023, néanmoins sa réduction a tendance à se modérer, avec 29,31 % de diminution entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Présailles occupait le 209e rang au sein du département de la Haute-Loire, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 21,14 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Haute-Loire, Présailles dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 114 habitants, ce qui la place en 189e position parmi les municipalités du département de la Haute-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (71,9 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,6 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 77,5 % du parc immobilier. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 47 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Avec 6 biens vendus sur 2022 (soit +2 ventes comparé à 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Présailles est assez stable.
Les maisons à vendre à Présailles avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 691 et 2 009 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle était de 902 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un accroissement de 44,55 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 292 euros à Présailles. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler atteignait 146 €.
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
116
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
107
Ardèche (07)
1 230 €/m²
914 €/m²
145
Haute-Loire (43)
1 255 €/m²
0 €/m²
1 791
Haute-Loire (43)
1 358 €/m²
0 €/m²
140
Le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 5 pièces
111 251€
108 240€ d’achat
3 011€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 5 pièces à Présailles est de 111 251 €. Cette somme inclut 108 240 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 3 011 euros. Les taxes constituent 786 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 865 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 5 pièces
116 847€
108 240€ d’achat
8 607€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² s'élève à 116 847 euros, comprenant 108 240 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 8 607 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 865 € d'émoluments du notaire et 6 382 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 5 pièces
144 000€
de budget
Environ 292€ d’impôts locaux
Si les 5 pièces de votre maison à Présailles vont nécessiter une rénovation lourde, comptez un budget d'environ 144 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Vous devez tabler sur 2 100 € si vous habitez dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Présailles, et 1 750 euros si vous êtes à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a fortement diminué sur les 5 dernières années, passant de 2 179 € en 2018 à 902 € en 2023, néanmoins sa réduction a tendance à se modérer, avec 29,31 % de diminution entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Présailles occupait le 209e rang au sein du département de la Haute-Loire, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 21,14 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte réduction depuis 2021 à Présailles. Le loyer moyen au m² est passé de 7 €/mois à 6 €/mois, tandis que le prix moyen au m² a chuté de 29,31 %.
Si vous envisagez malgré tout d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 24,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements constituaient 1 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert une implantation dans la vie locale et un regard avisé. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Présailles.