Prix du m² à
Prédefin (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Prédefin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 096 €/m²
931 €/m² 1 262 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Prédefin se remet à diminuer. Le prix au m² moyen est passé de 958 € en 2018 à 1 549 € en 2022, puis à 801 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Pas-de-Calais, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 4,56 % sur 1 an.
Localisée dans le département du Pas-de-Calais, Prédefin se situe dans les Hauts-de-France. En 2020, sa population s'élevait à 189 habitants. Parmi les localités du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait ainsi le 586e rang concernant la population. On observait 82,3 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,1 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 77 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 2 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de moins qu'en 2021) on peut considérer que l'immobilier de Prédefin est assez stable.
À Prédefin, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 801 €, et oscillait de 720 à 872 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a enregistré un recul de 37,71 %.
Pour un emménagement en milieu d'année à Prédefin, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 175 euros, contre 350 € pour une année complète.
Pas-de-Calais (62)
1 523 €/m²
0 €/m²
67
Pas-de-Calais (62)
2 043 €/m²
0 €/m²
592
Pas-de-Calais (62)
0 €/m²
0 €/m²
93
Pas-de-Calais (62)
959 €/m²
0 €/m²
550
Pas-de-Calais (62)
876 €/m²
0 €/m²
363
Pas-de-Calais (62)
1 154 €/m²
0 €/m²
584
En plus du prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de notaire ou le déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
74 550€
72 090€ d’achat
2 460€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 90 m² dans le neuf à Prédefin, vous devez prévoir 74 550 euros d'investissement. Cette somme comprend 72 090 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 2 460 €. Ce montant se décompose en 524 € d'impôts, 1 360 € de débours et 576 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
78 277€
72 090€ d’achat
6 187€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acquérir une maison de 4 pièces s'élève à 78 277 euros, incluant 72 090 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 6 187 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 576 € d'émoluments du notaire et 4 251 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 350€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison à Prédefin, tablez sur un budget d'environ 44 100 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à un déménageur, vous devez ajouter 800 € si vous emménagez dans la même ville, et 1 000 euros si vous habitez à environ 100 km de distance de Prédefin.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Prédefin se remet à diminuer. Le prix au m² moyen est passé de 958 € en 2018 à 1 549 € en 2022, puis à 801 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Pas-de-Calais, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 4,56 % sur 1 an.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement décru depuis 2 ans à Prédefin. Le prix moyen au m² est passé de 1 549 € à 801 €, tandis que le loyer moyen est passé de 6 €/m² par mois à 5 €/m² par mois.
Cependant, si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1 % des logements. En outre, les locataires représentaient 16,5 % des habitants.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre d'éléments : dynamique du marché, législation, taux d'intérêt... Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Prédefin, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !