Prix du m² à
Préaux (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Préaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 584 €/m²
1 180 €/m² 1 988 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Préaux chutent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une forte diminution sur les 2 dernières années, passant de 1 941 €/m² en 2021 à 1 584 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 261e rang au sein du département de l'Ardèche, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 10,89 % sur 2 ans.
Préaux compte parmi les localités de l'Ardèche (07), et dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale atteignait 709 habitants en 2020, ce qui la place en 128e position au sein des municipalités du département de l'Ardèche. On comptabilisait 80,4 % de propriétaires. 98,4 % des logements étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 74,7 %. Sa population est âgée en moyenne de 42 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Préaux puisqu'on compte 1 bien vendus sur 2022, soit -1 vente par rapport 2021.
À Préaux, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 1 584 € en décembre 2023, et pouvait fluctuer entre 1 180 et 1 988 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a connu un recul de 21,43 %.
En moyenne, la taxe foncière était de 457 € à Préaux, ou 228 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Ardèche (07)
2 240 €/m²
0 €/m²
481
Ardèche (07)
1 847 €/m²
0 €/m²
1 161
Ardèche (07)
1 680 €/m²
0 €/m²
948
Ardèche (07)
1 248 €/m²
1 840 €/m²
1 582
Ardèche (07)
1 180 €/m²
0 €/m²
200
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
146 095€
142 560€ d’achat
3 535€ de frais
À Préaux, vous devez compter un investissement global de 146 095 euros pour acheter une maison neuve de 90 m², dont 142 560 € pour l'achat du bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 3 535 €, qui se décomposent en 1 139 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 036 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
153 465€
142 560€ d’achat
10 905€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 4 pièces s'élève à 153 465 euros, comprenant en moyenne 142 560 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 10 905 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 8 406 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 139 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 457€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Préaux vous reviendra à environ 21 600 €. L'enveloppe pourrait se monter à 77 400 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 2 600 euros si vous habitez dans un périmètre de 1 000 km autour de Préaux, et 1 900 € si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Préaux chutent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une forte diminution sur les 2 dernières années, passant de 1 941 €/m² en 2021 à 1 584 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 261e rang au sein du département de l'Ardèche, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 10,89 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu un fort recul en l'espace de 2 ans, avec une baisse de 18,39 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer moyen, il a fortement grimpé, passant de 7 €/m² par mois à 8 €/m² par mois.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Préaux, sachez que les appartements représentaient en 2020 1,6 % des habitations. En outre, on dénombrait 19,6 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Pour cela, des éléments très divers doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Préaux !