Prix du m² à
Pradons (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pradons et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 846 €/m²
3 275 €/m² 4 307 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
39 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Pradons ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse en 5 ans, passant de 2 267 €/m² en 2018 à 3 860 €/m² en 2023, cependant son augmentation a tendance à ralentir, avec 16,62 % d'augmentation depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait au 141e rang dans le département de l'Ardèche, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Ruoms, Pradons est une municipalité du département de l'Ardèche (07), et se trouve en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 496 habitants. Parmi les localités du département de l'Ardèche, cette localité figurait donc en 158e position concernant la population. On remarquait 68,7 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (89,7 %), alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 74,7 % des logements. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 50 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Avec 8 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Pradons est plutôt stable.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 3 860 € à Pradons, et fluctuait entre 3 206 et 4 353 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une hausse de 47,5 % sur les 12 derniers mois.
Il fallait compter en moyenne 410 euros d'impôts locaux à Pradons, ou un prorata de 205 € si vous achetiez en milieu d'année.
Ardèche (07)
3 035 €/m²
0 €/m²
363
Ardèche (07)
2 269 €/m²
0 €/m²
368
Ardèche (07)
3 097 €/m²
2 406 €/m²
1 156
Ardèche (07)
2 755 €/m²
3 153 €/m²
2 258
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à retenir. Votre budget doit aussi inclure des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
354 060€
347 400€ d’achat
6 660€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Pradons représente un coût total d'environ 354 060 euros, comportant en moyenne 347 400 € pour l'achat du bien, ainsi que des frais de notaire de 6 660 euros. Ce montant se partage en 2 524 € de taxes, 2 776 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
372 019€
347 400€ d’achat
24 619€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 90 m² s'élève à 372 019 euros, dont 347 400 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 24 619 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 20 484 € d'impôts, 2 776 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 410€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Pradons représentera une enveloppe d'environ 108 000 €. Pour une rénovation légère, le budget ne devrait pas excéder 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Tablez sur 2 600 euros si vous vous trouvez à environ 1 000 kilomètres de distance de Pradons, et 2 100 € si vous êtes à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Pradons ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse en 5 ans, passant de 2 267 €/m² en 2018 à 3 860 €/m² en 2023, cependant son augmentation a tendance à ralentir, avec 16,62 % d'augmentation depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait au 141e rang dans le département de l'Ardèche, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a enregistré une forte progression, avec 16,62 % d'augmentation. Le loyer moyen au m², de son côté, est passé de 10 €/mois à 9 €/mois.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Pradons ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 10,3 % des habitations, et qu'on remarquait 31,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre d'éléments : taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme, santé du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Pradons en termes d'investissement immobilier.