Prix du m² à
Portes-lès-Valence (26)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Portes-lès-Valence et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 592 €/m²
1 769 €/m² 3 068 €/m²
Appartement
2 065 €/m²
1 597 €/m² 3 600 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
175 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Portes-lès-Valence ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 1 833 € en 2018 à 2 425 € en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à se modérer, avec 6,97 % de hausse entre 2021 et 2023. À l'échelle du département de la Drôme, cette municipalité figurait au 162e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 8,41 % sur 2 ans.
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Portes-lès-Valence
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Portes-lès-Valence fait partie de l'agglomération de Valence. Elle compte parmi les localités du département de la Drôme (26), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 10 526 habitants. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département de la Drôme. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 62,1 % des domiciliés. 55,7 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles constituaient 63,9 % des habitations disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
On peut considérer que le marché de l'immobilier se porte très bien à Portes-lès-Valence. En effet, avec 167 biens vendus sur 2022, cela représente une hausse de 11,33 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Portes-lès-Valence fluctuait de 1 770 à 3 699 €/m², et atteignait en moyenne 2 192 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit de 22,98 %.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 2 658 €/m², et pouvait varier entre 1 758 et 3 285 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 686 € en 2022 à 2 658 € en 2023.
À Portes-lès-Valence, les impôts locaux moyens atteignaient 1 563 €. Toutefois, si vous achetiez au mois de juin le prorata à payer s'élevait à 781 euros.
Drôme (26)
2 500 €/m²
2 950 €/m²
1 573
Drôme (26)
2 631 €/m²
3 031 €/m²
5 347
Drôme (26)
2 733 €/m²
0 €/m²
1 786
Ardèche (07)
2 649 €/m²
3 068 €/m²
2 211
Drôme (26)
2 659 €/m²
2 573 €/m²
62 479
Outre le prix de vente de votre bien, une acquisition immobilière engendre des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
244 230€
239 220€ d’achat
5 010€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 90 m² à Portes-lès-Valence se chiffre autour de 244 230 euros : 239 220 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 5 010 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 911 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 738 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
256 596€
239 220€ d’achat
17 376€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces s'élève à 256 596 euros. Cette somme inclut 239 220 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 17 376 €. Les impôts constituent 14 105 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 911 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 563€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser un relooking des 90 mètres carrés de votre maison à Portes-lès-Valence, vous devrez tabler sur un budget d'environ 21 600 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Tablez sur 1 550 € si vous habitez dans un périmètre de 400 km autour de Portes-lès-Valence, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Portes-lès-Valence ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 1 833 € en 2018 à 2 425 € en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à se modérer, avec 6,97 % de hausse entre 2021 et 2023. À l'échelle du département de la Drôme, cette municipalité figurait au 162e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 8,41 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont accrus depuis 2021 à Portes-lès-Valence. Le loyer moyen a connu une hausse de 10 %, pendant que le prix au m² moyen enregistrait une progression de 6,97 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 37,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 43,9 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de critères : perspectives à long terme, taux d'imposition, santé du marché... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Portes-lès-Valence en termes d'investissement immobilier !