Prix du m² à
Portes-en-Valdaine (26)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Portes-en-Valdaine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 120 €/m²
1 337 €/m² 2 957 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Portes-en-Valdaine s'accroissent de nouveau. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2021, avec une hausse de 28,12 % ces 2 dernières années, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 92e position dans le département de la Drôme, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 8,41 % sur 2 ans.
Située dans la Drôme (26), Portes-en-Valdaine relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 427 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 175e position au sein des localités du département de la Drôme. 77,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (93,2 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 63,9 % des domiciles disponibles. L'âge moyen des habitants s'élève à 45 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Avec 4 biens vendus sur 2022 (soit 9 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier portois connaît un ralentissement.
À Portes-en-Valdaine, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 2 228 €. Il pouvait varier de 1 534 à 2 957 €. Le prix moyen au m² d'une maison a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 2 806 € en 2022 à 2 228 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 575 € à Portes-en-Valdaine, mais si vous achetiez en juin vous ne payiez que 287 euros.
Drôme (26)
0 €/m²
0 €/m²
46
Drôme (26)
2 154 €/m²
0 €/m²
974
Drôme (26)
2 564 €/m²
2 369 €/m²
1 684
Drôme (26)
3 125 €/m²
0 €/m²
245
Drôme (26)
1 100 €/m²
0 €/m²
268
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez également prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
272 799€
267 360€ d’achat
5 439€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Portes-en-Valdaine se chiffre autour de 272 799 euros, dont 267 360 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 5 439 € de frais de notaire, qui se décomposent en 1 943 € de taxes, 2 136 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
286 621€
267 360€ d’achat
19 261€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² ancienne, vous devez tabler sur un investissement total de 286 621 euros. Cette somme comporte 267 360 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 19 261 euros. Ce montant se partage en 15 764 € d'impôts, 2 136 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 575€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf votre nouvelle maison à Portes-en-Valdaine, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à un service de déménagement, vous devrez ajouter 2 800 € si vous êtes dans un rayon de 1 000 km autour de Portes-en-Valdaine, et 2 300 euros si vous habitez à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Portes-en-Valdaine s'accroissent de nouveau. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2021, avec une hausse de 28,12 % ces 2 dernières années, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 92e position dans le département de la Drôme, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 8,41 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² s'est fortement accru, passant de 1 739 € à 2 228 €. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une forte baisse, avec une diminution de 30 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Portes-en-Valdaine, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 22,8 % de locataires. En outre, 6 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre d'éléments : taux d'imposition, santé du marché, législation... Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Portes-en-Valdaine, contactez dès à présent votre agence ORPI !