Prix du m² à
Pont-Salomon (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pont-Salomon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 828 €/m²
1 152 €/m² 2 361 €/m²
Appartement
417 €/m²
417 €/m² 1 516 €/m²
Appartement
7 €/m²
6 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Le prix moyen a connu une forte réduction sur les 5 dernières années, passant de 1 834 €/m² en 2018 à 1 122 €/m² en 2023, et son recul tend à s'amplifier avec -29,12 % depuis 2021. Pont-Salomon avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Haute-Loire, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 21,14 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Saint-Étienne, Pont-Salomon compte parmi les localités de la Haute-Loire (43), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 1 889 le nombre d'habitants de la municipalité. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc le 30e rang à l'échelle du département de la Haute-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 67,9 % des domiciliés. Les logements étaient surtout des maisons (68,5 %), tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 77,5 % du parc immobilier. On y rencontre une population dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
34%
Propriétaire
66%
Sur 2022, 20 biens ont été vendus, soit 5 ventes de moins qu'en 2021. L'immobilier de Pont-Salomon est donc plutôt stable.
La valeur foncière d'un appartement à vendre à Pont-Salomon pouvait osciller de 417 à 1 516 €/m² en décembre 2023, et était en moyenne de 417 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 1 828 €/m². Il variait entre 1 244 et 2 648 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru de 7,15 % en 1 an.
À Pont-Salomon, la taxe foncière moyenne était de 924 euros, soit un prorata de 462 € si vous achetiez au mois de juin.
Haute-Loire (43)
2 092 €/m²
1 654 €/m²
6 102
Haute-Loire (43)
2 086 €/m²
0 €/m²
984
Haute-Loire (43)
1 835 €/m²
882 €/m²
1 466
Haute-Loire (43)
1 939 €/m²
2 125 €/m²
8 793
Haute-Loire (43)
1 580 €/m²
1 074 €/m²
3 444
Haute-Loire (43)
3 498 €/m²
2 329 €/m²
2 438
Le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique chiffre à considérer. Des frais annexes tels que le notaire ou le coût de la rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
168 390€
164 520€ d’achat
3 870€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Pont-Salomon vous demandera un investissement global d'environ 168 390 €. Tablez en effet sur 164 520 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 3 870 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 195 €, les émoluments du notaire pour 1 315 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
176 895€
164 520€ d’achat
12 375€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés s'élève à 176 895 euros, dont 164 520 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 12 375 euros, au sein desquels on retrouve 9 701 € de taxes, 1 315 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 924€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Pont-Salomon vont nécessiter une rénovation complète, prévoyez un budget d'environ 77 400 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des professionnels du déménagement vous évite de nombreux tracas, mais fait monter la facture de votre acquisition. Vous devrez tabler sur 2 250 € si vous êtes à environ 800 kilomètres de distance de Pont-Salomon, et 1 000 euros si vous habitez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen a connu une forte réduction sur les 5 dernières années, passant de 1 834 €/m² en 2018 à 1 122 €/m² en 2023, et son recul tend à s'amplifier avec -29,12 % depuis 2021. Pont-Salomon avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Haute-Loire, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 21,14 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² s'est fortement réduit, avec une diminution de 29,12 %. Quant au loyer moyen au m², il est resté stable.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Pont-Salomon, sachez que le parc immobilier était composé à 30,9 % d'appartements en 2020, et que 31,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Pont-Salomon du point de vue de l'investissement immobilier.