Prix de l’immobilier à
Pointe-Noire
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pointe-Noire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 771 €/m²
3 360 €/m² 7 382 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
31 acheteurs potentiels
L'immobilier à Pointe-Noire ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 4 ans, avec + 69,99 % depuis 2019, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec 24,71 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 18e position à l'échelle du département de la Guadeloupe, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 11,88 % sur 2 ans.
Pointe-Noire relève du département de la Guadeloupe. La municipalité recensait 5 963 habitants en 2020, ce qui la place en 21e position au niveau du département de la Guadeloupe. On comptabilisait 73,9 % de propriétaires. 95,1 % des habitations étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 74,4 %. Ses habitants ont un âge moyen de 47 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est assez stable à Pointe-Noire, avec sur 2022 10 biens vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2021.
À Pointe-Noire, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 2 106 et 7 278 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait 4 345 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 4 948 € à 4 345 €.
Il fallait compter en moyenne 842 euros d'impôts locaux à Pointe-Noire, ou un prorata de 421 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Guadeloupe (971)
4 041 €/m²
3 494 €/m²
7 282
Guadeloupe (971)
5 000 €/m²
4 324 €/m²
4 114
Guadeloupe (971)
3 170 €/m²
4 126 €/m²
16 139
Guadeloupe (971)
3 171 €/m²
3 220 €/m²
24 085
Guadeloupe (971)
2 976 €/m²
4 463 €/m²
19 900
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que le déménagement ou encore les frais de notaire accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
398 376€
391 050€ d’achat
7 326€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Pointe-Noire se chiffre autour de 398 376 euros, incluant 391 050 € pour l'acquisition du bien. À cela, vous devrez rajouter 7 326 € de frais de notaire, dont 2 841 € d'impôts, 3 124 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
418 592€
391 050€ d’achat
27 542€ de frais
Tablez sur 418 592 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 4 pièces. Comptez en effet 391 050 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 27 542 euros. Les taxes constituent 23 057 € de ce montant, les émoluments du notaire 3 124 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 842€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Pointe-Noire vous coûtera autour de 77 400 euros. Pour une rénovation lourde, prévoyez plutôt 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représente un coût supplémentaire, mais facilite votre changement d'adresse. Tablez sur 2 250 euros si vous habitez dans un rayon de 800 kilomètres autour de Pointe-Noire, et 1 400 € si vous êtes à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Pointe-Noire ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 4 ans, avec + 69,99 % depuis 2019, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec 24,71 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 18e position à l'échelle du département de la Guadeloupe, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 11,88 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte inflation depuis 2021 à Pointe-Noire. Le prix moyen au m² est passé de 3 484 € à 4 345 €, pendant que le loyer moyen au m² passait de 8 €/mois à 9 €/mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 26 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, 4,3 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une compréhension de nombreux paramètres. Avec son expertise, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Pointe-Noire.