Prix de l’immobilier à
Lamentin
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lamentin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 170 €/m²
2 437 €/m² 4 000 €/m²
Appartement
4 126 €/m²
2 319 €/m² 8 420 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 18 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
233 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Lamentin poursuivent leur accroissement. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 4 dernières années, passant de 2 929 €/m² en 2019 à 3 315 €/m² en 2023, néanmoins sa progression tend à décélérer, avec une inflation de 0,91 % depuis 2021. Au sein des localités du département de la Guadeloupe, cette municipalité occupait la 24e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 11,88 % sur 2 ans.
Terrain
1 358 m2
Lamentin
Lamentin est localisée dans l'agglomération de Pointe-à-Pitre-Les Abymes, et se trouve en Guadeloupe. La localité affichait une population totale de 17 774 habitants en 2020. La municipalité était donc la 8e plus peuplée du département de la Guadeloupe. 58,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en majorité des maisons (77,1 %), tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage atteignait 74,4 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
L'immobilier se porte très bien à Lamentin. Sur 2022, 73 biens ont été vendus, soit une croissance de 58,7 % en l'espace de 1 an.
À Lamentin, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre atteignait 3 122 € en décembre 2023. Il variait de 2 558 à 7 794 €. Le prix moyen d'un appartement a décru de 31,94 % depuis 2022.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 2 015 et 4 320 €/m², et était en moyenne de 3 508 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 115 € en 2022 à 3 508 € en 2023.
À Lamentin, le montant moyen des impôts locaux était de 1 620 euros. Si vous emménagiez au mois de juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 810 €.
Guadeloupe (971)
3 434 €/m²
2 825 €/m²
31 209
Guadeloupe (971)
3 171 €/m²
3 220 €/m²
24 085
Guadeloupe (971)
4 771 €/m²
0 €/m²
6 280
Guadeloupe (971)
2 976 €/m²
4 463 €/m²
19 900
Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à prendre en compte. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
321 897€
315 720€ d’achat
6 177€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 90 m² à Lamentin est de 321 897 €, dont en moyenne 315 720 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 6 177 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 523 € de cette somme, les taxes 2 294 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
338 218€
315 720€ d’achat
22 498€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 338 218 euros. En plus des 315 720 euros pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 22 498 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 523 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 18 616 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 620€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking des 4 pièces de votre maison à Lamentin. Cette somme peut aller jusqu'à 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 1 200 euros si vous habitez à environ 200 km de distance de Lamentin, et 2 450 € si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lamentin poursuivent leur accroissement. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 4 dernières années, passant de 2 929 €/m² en 2019 à 3 315 €/m² en 2023, néanmoins sa progression tend à décélérer, avec une inflation de 0,91 % depuis 2021. Au sein des localités du département de la Guadeloupe, cette municipalité occupait la 24e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 11,88 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement augmenté depuis 2 ans, passant de 3 285 € en 2021 à 3 315 € en 2023. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré un fort accroissement, avec 14,29 % d'augmentation.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Lamentin, sachez qu'en 2020, il y avait 41,8 % de locataires, et que les appartements représentaient 22,4 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et un regard avisé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Lamentin sur le plan de l'investissement immobilier.