Prix du m² à
Pisany (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pisany et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 037 €/m²
1 368 €/m² 2 161 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
37 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Pisany ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 5 ans, avec une progression de 74,85 % entre 2018 et 2023, et son accroissement tend à s'intensifier avec + 72,19 % depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 49e rang au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.
Pisany compte parmi les municipalités du département de la Charente-Maritime. Elle est localisée dans la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était évaluée à 777 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité se plaçait ainsi en 180e position à l'échelle du département de la Charente-Maritime. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,7 % des domiciliés. Les maisons constituaient 94,6 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 77,2 % des habitations disponibles. Sa population a une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
L'immobilier de Pisany est en bonne santé, avec sur 2022 16 biens vendus, soit +9 ventes par rapport 2021.
À Pisany, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 1 752 à 2 487 €/m² en décembre 2023, et était en moyenne de 2 037 €/m². Le prix moyen d'une maison a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 611 €/m² en 2022 à 2 037 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 684 € d'impôts locaux à Pisany, ou un prorata temporis de 342 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Charente-Maritime (17)
2 177 €/m²
0 €/m²
1 758
Charente-Maritime (17)
2 920 €/m²
0 €/m²
506
Charente-Maritime (17)
2 229 €/m²
0 €/m²
1 689
Charente-Maritime (17)
1 889 €/m²
0 €/m²
327
Charente-Maritime (17)
2 165 €/m²
0 €/m²
804
Notez que le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
187 487€
183 330€ d’achat
4 157€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Pisany se chiffre autour de 187 487 €, incluant 183 330 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 4 157 €, qui se partagent en 1 465 € d'émoluments du notaire, 1 332 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
196 964€
183 330€ d’achat
13 634€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 90 mètres carrés est de 196 964 euros. Prévoyez en effet 183 330 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 13 634 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 10 810 € d'impôts, 1 465 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 684€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Pisany, prévoyez un budget d'environ 77 400 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement fait monter la facture de votre acquisition, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le coût d'un tel service est généralement de 2 450 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 900 kilomètres de Pisany, et 900 euros si vous habitez à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Pisany ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 5 ans, avec une progression de 74,85 % entre 2018 et 2023, et son accroissement tend à s'intensifier avec + 72,19 % depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 49e rang au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen s'est fortement réduit, avec -25 %. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte inflation, passant de 1 183 € à 2 037 €.
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Pisany ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 4,9 % des habitations, et qu'on comptait 23 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une implantation locale et une connaissance d'un certain nombre de paramètres. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Pisany sur le plan de l'investissement immobilier.