Prix du m² à
Pihen-lès-Guînes (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pihen-lès-Guînes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 122 €/m²
1 639 €/m² 2 581 €/m²
Maison
13 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Pihen-lès-Guînes se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a fortement diminué entre 2021 et 2023, avec une baisse de 17,49 % sur les 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Pas-de-Calais, cette localité occupait la 693e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Pas-de-Calais (62), Pihen-lès-Guînes se trouve dans les Hauts-de-France. En 2020, sa population totale s'élevait à 503 habitants. Parmi les municipalités du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait ainsi le 399e rang concernant la population. On remarquait 76,8 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,1 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 77 %. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
À Pihen-lès-Guînes, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 1 925 € en décembre 2023, et pouvait varier de 1 656 à 2 500 €.
Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin à Pihen-lès-Guînes, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 287 euros, contre 575 € pour une année complète.
Pas-de-Calais (62)
1 828 €/m²
0 €/m²
595
Pas-de-Calais (62)
1 062 €/m²
0 €/m²
757
Pas-de-Calais (62)
2 273 €/m²
0 €/m²
1 474
Pas-de-Calais (62)
2 128 €/m²
0 €/m²
1 307
Pas-de-Calais (62)
2 037 €/m²
0 €/m²
753
Pas-de-Calais (62)
2 100 €/m²
0 €/m²
740
Soyez conscients que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
235 884€
231 000€ d’achat
4 884€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces neuve à Pihen-lès-Guînes, vous devrez prévoir un investissement global de 235 884 €. Cette somme comprend 231 000 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 884 €. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 1 678 €, et les émoluments du notaire 1 846 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
247 826€
231 000€ d’achat
16 826€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 120 m² s'élève à 247 826 euros, incluant en moyenne 231 000 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront 16 826 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 13 620 €, les émoluments du notaire pour 1 846 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 575€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Pihen-lès-Guînes vont avoir besoin d'une rénovation lourde, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des déménageurs vous évite de nombreux tracas, mais représente un coût supplémentaire. Le prix d'un tel service représente habituellement 2 800 € si vous habitez dans un périmètre de 1 000 km autour de Pihen-lès-Guînes, et 2 300 euros si vous êtes à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Pihen-lès-Guînes se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a fortement diminué entre 2021 et 2023, avec une baisse de 17,49 % sur les 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Pas-de-Calais, cette localité occupait la 693e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a enregistré une forte chute, avec -17,49 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a fortement grimpé, passant de 8 €/mois à 15 €/mois.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Pihen-lès-Guînes, sachez qu'en 2020, 22,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 0,5 % des habitations étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut être complexe. Sa situation économique et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation ne sont que certains des critères à prendre en compte. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Pihen-lès-Guînes, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !