Prix du m² à
Caffiers (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Caffiers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 062 €/m²
948 €/m² 1 859 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le prix moyen au m² a connu un fort recul en 4 ans, passant de 1 775 € en 2019 à 1 091 € en 2023, et sa réduction a tendance à s'amplifier avec une baisse de 30,64 % depuis 2021. Au sein des villes du département du Pas-de-Calais, Caffiers figurait à la 782e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
Caffiers compte parmi les localités du département du Pas-de-Calais (62), et est localisée dans la région Hauts-de-France. On estimait à 728 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc la 307e position parmi les municipalités du département du Pas-de-Calais. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (75,2 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (91,9 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 77 % des logements disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut remarquer que l'immobilier caffiérois est plutôt stable. En effet, avec 3 biens vendus sur 2022, on observe 3 ventes de moins qu'en 2021.
À Caffiers, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 091 € en décembre 2023, et celui-ci oscillait de 948 à 1 859 €. Le prix moyen d'une maison a diminué ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 861 €/m² en 2022 à 1 091 €/m² en 2023.
Pour un emménagement au mois de juin à Caffiers, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 660 €, contre 1 320 euros pour une année complète.
Pas-de-Calais (62)
2 176 €/m²
0 €/m²
1 814
Pas-de-Calais (62)
2 090 €/m²
0 €/m²
891
Pas-de-Calais (62)
1 726 €/m²
1 175 €/m²
5 683
Pas-de-Calais (62)
2 273 €/m²
0 €/m²
1 474
Pas-de-Calais (62)
2 128 €/m²
0 €/m²
1 307
Pas-de-Calais (62)
2 122 €/m²
0 €/m²
476
Le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devrez prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
134 277€
130 920€ d’achat
3 357€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Caffiers est de 134 277 euros, dont en moyenne 130 920 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 3 357 euros. Au sein de ce chiffre, 951 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 046 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
141 045€
130 920€ d’achat
10 125€ de frais
Tablez sur 141 045 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces, comprenant 130 920 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 10 125 euros, dont 7 719 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 046 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 320€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère de votre nouvelle maison à Caffiers, les travaux vous coûteront autour de 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais fait monter la facture de votre acquisition. Vous devrez compter 2 100 euros si vous êtes à environ 600 km de distance de Caffiers, et 2 800 € si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a connu un fort recul en 4 ans, passant de 1 775 € en 2019 à 1 091 € en 2023, et sa réduction a tendance à s'amplifier avec une baisse de 30,64 % depuis 2021. Au sein des villes du département du Pas-de-Calais, Caffiers figurait à la 782e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est fortement réduit depuis 2021, avec 30,64 % de diminution en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte inflation, passant de 7 €/mois à 9 €/mois.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Caffiers, sachez qu'en 2020, 7,7 % des habitations étaient des appartements. Par ailleurs, on comptabilisait 24,8 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : législation, taux d'imposition, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Caffiers.