Prix du m² à
Piffonds (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Piffonds et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 212 €/m²
1 059 €/m² 1 649 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Piffonds n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression depuis 5 ans, passant de 969 € en 2018 à 1 212 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec + 8,5 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 27e rang parmi les villes du département de l'Yonne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 9,23 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Yonne (89), Piffonds dépend de la région Bourgogne-Franche-Comté. On chiffrait à 598 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 128e position au sein des municipalités du département de l'Yonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 82,2 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,9 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 77,5 %. La population a un âge moyen de 42 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Piffonds puisqu'on comptabilise 17 biens vendus sur 2022, soit +5 ventes par rapport 2021.
À Piffonds, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier de 841 à 1 649 €, et qui atteignait 1 212 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 300 € en 2022 à 1 212 € en 2023.
À Piffonds, les impôts locaux moyens s'élevaient à 811 euros, soit un prorata temporis de 405 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Yonne (89)
1 326 €/m²
0 €/m²
443
Yonne (89)
980 €/m²
0 €/m²
781
Loiret (45)
1 432 €/m²
6 000 €/m²
4 029
Yonne (89)
1 245 €/m²
0 €/m²
258
Yonne (89)
1 444 €/m²
0 €/m²
409
Yonne (89)
1 648 €/m²
2 448 €/m²
453
Yonne (89)
1 504 €/m²
0 €/m²
239
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
149 019€
145 440€ d’achat
3 579€ de frais
À Piffonds, tablez sur 149 019 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces. Ce montant inclut 145 440 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 3 579 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 162 € et les taxes pour 1 057 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
156 538€
145 440€ d’achat
11 098€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés s'élève à 156 538 euros : 145 440 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 11 098 euros. Au sein de ce chiffre, 1 162 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 8 576 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 811€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Piffonds va nécessiter une rénovation légère, prévoyez un budget d'environ 58 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 2 800 euros si vous habitez à environ 1 000 kilomètres de distance de Piffonds, et 1 950 € si vous êtes à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Piffonds n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression depuis 5 ans, passant de 969 € en 2018 à 1 212 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec + 8,5 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 27e rang parmi les villes du département de l'Yonne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 9,23 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement augmenté sur les 2 dernières années, avec une hausse de 12,5 % entre 2021 et 2023. Quant au prix au m² moyen, il a grimpé de 8,5 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Piffonds, sachez que les appartements constituaient en 2020 3,6 % des habitations. Par ailleurs, on comptabilisait 17,8 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard avisé et une implantation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Piffonds en termes d'investissement immobilier.