Prix du m² à
Pensol (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pensol et estimez votre bien au bon prix !
Maison
727 €/m²
509 €/m² 1 843 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Pensol se remet à diminuer. Le prix moyen au m² est passé de 743 € en 2018 à 965 € en 2021, puis à 727 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 170e position au sein des localités du département de la Haute-Vienne, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 14,18 % sur 2 ans.
Pensol est située dans le département de la Haute-Vienne (87). Elle compte parmi les municipalités de la région Nouvelle Aquitaine. La localité enregistrait une population de 174 habitants en 2020, ce qui la place en 167e position au niveau du département de la Haute-Vienne. Il y avait 90,6 % de propriétaires. Toutes les habitations étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 66,1 %. Sa population a une moyenne d'âge de 53 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2022, on recense 7 biens vendus, soit 6 ventes de plus qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc en bonne santé à Pensol.
À Pensol, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre oscillait entre 509 et 1 843 €/m², et atteignait en moyenne 727 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 440 € en 2022 à 727 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 465 euros à Pensol. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à payer était alors de 232 €.
Dordogne (24)
1 403 €/m²
0 €/m²
629
Haute-Vienne (87)
1 592 €/m²
0 €/m²
248
Haute-Vienne (87)
984 €/m²
0 €/m²
555
Dordogne (24)
1 122 €/m²
1 230 €/m²
626
Dordogne (24)
1 362 €/m²
0 €/m²
844
Notez que le prix de votre bien est loin d'être l'unique critère à prendre en compte. Vous devrez également inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
89 931€
87 240€ d’achat
2 691€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces à Pensol est de 89 931 €, répartis entre 87 240 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 2 691 €. Ce montant se partage en 1 360 € de débours, 697 € d'émoluments du notaire et 634 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
94 441€
87 240€ d’achat
7 201€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devez compter un coût global de 94 441 euros. Tablez en effet sur 87 240 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 7 201 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 5 144 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 697 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 465€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre future maison à Pensol. Pour une rénovation complète, comptez plutôt 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des déménageurs vous reviendra à environ 1 400 € si vous êtes dans un périmètre de 200 km autour de Pensol. Pour un déménagement sur une distance de 800 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Pensol se remet à diminuer. Le prix moyen au m² est passé de 743 € en 2018 à 965 € en 2021, puis à 727 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 170e position au sein des localités du département de la Haute-Vienne, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 14,18 % sur 2 ans.
Depuis 3 ans, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Quant au prix moyen, il s'est fortement réduit, passant de 1 118 €/m² à 727 €/m².
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Pensol, sachez qu'en 2020, 8,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
Pour estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment son offre culturelle, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Pensol.