Prix du m² à
Payns (10)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Payns et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 894 €/m²
1 344 €/m² 2 628 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Payns repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 682 €/m² en 2018 à 2 028 €/m² en 2021, puis à 1 400 €/m² en 2023. Au sein des localités du département de l'Aube, cette municipalité se classait en 388e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 13,23 % sur 2 ans.
Payns compte parmi les municipalités du département de l'Aube (10). Elle relève de la région Grand-Est. En 2020, sa population s'élevait à 1 375 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi la 35e position au niveau du département de l'Aube. On observait 85,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 97,3 % de maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 65,5 % des logements. Sa population est dynamique, et son âge moyen atteint 39 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Payns avec 8 biens vendus sur 2022 (soit 6 ventes de moins qu'en 2021).
À Payns, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 1 000 et 1 000 €/m², et qui atteignait en moyenne 1 000 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 1 801 €/m². Il oscillait de 1 267 à 2 697 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a décru de 22,1 % en 1 an.
Le montant moyen de la taxe foncière à Payns s'élevait à 636 €. Cependant, si vous emménagiez en juin le prorata temporis à payer atteignait 318 euros.
Aube (10)
1 928 €/m²
0 €/m²
300
Aube (10)
1 875 €/m²
0 €/m²
706
Aube (10)
2 136 €/m²
1 296 €/m²
2 935
Aube (10)
1 867 €/m²
0 €/m²
1 018
Aube (10)
1 990 €/m²
0 €/m²
580
Soyez conscients que le prix de votre bien est loin d'être le seul chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Prévoyez des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
220 777€
216 120€ d’achat
4 657€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Payns se chiffre autour de 220 777 euros, dont 216 120 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter 4 657 € de frais de notaire, qui se partagent en 1 727 € d'émoluments du notaire, 1 570 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
231 950€
216 120€ d’achat
15 830€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur un investissement total de 231 950 euros. Aux 216 120 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter des frais de notaire de 15 830 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 727 €, les taxes pour 12 743 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 636€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Payns vous reviendra à environ 144 000 euros. Prévoyez plutôt 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours à un service de déménagement, vous devrez ajouter 2 100 € si vous vous trouvez dans un rayon de 600 kilomètres autour de Payns, et 2 800 euros si vous êtes à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Payns repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 682 €/m² en 2018 à 2 028 €/m² en 2021, puis à 1 400 €/m² en 2023. Au sein des localités du département de l'Aube, cette municipalité se classait en 388e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 13,23 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² s'est fortement réduit, passant de 2 028 € à 1 400 €. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte inflation, avec 14,29 % de hausse.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Payns, sachez qu'en 2020, il y avait 14,8 % de locataires. En outre, 2,3 % des domiciles étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard avisé et une implantation locale. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Payns en termes d'investissement immobilier !