Prix du m² à
Orcières (05)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orcières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 677 €/m²
1 918 €/m² 4 827 €/m²
Appartement
2 956 €/m²
2 129 €/m² 3 711 €/m²
Appartement
17 €/m²
9 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Orcières repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère chute en 2 ans, avec 1,96 % de réduction entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 83e rang dans le département des Hautes-Alpes, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 14,95 % sur 2 ans.
Orcières dépend du département des Hautes-Alpes. Elle est localisée dans la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population se chiffrait à 680 habitants en 2020, ce qui la place au 41e rang parmi les localités du département des Hautes-Alpes. Les propriétaires représentaient 66,4 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 84,2 % d'appartements, alors qu'au niveau départemental, ils ne représentaient que 55,5 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen atteint 44 ans.
Maison
15%
Appartement
85%
Locataire
83%
Propriétaire
17%
Avec 127 biens vendus sur 2022 (soit une baisse de 15,89 % en l'espace de 1 an) on peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Orcières.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 3 017 €/m² à Orcières. Il fluctuait entre 2 106 et 3 698 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé de 3,86 % depuis 2022.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait varier de 2 163 à 4 953 €, et s'élevait en moyenne à 2 782 €. Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 2,28 %.
Le montant moyen de la taxe foncière à Orcières atteignait 621 €. Si vous achetiez au mois de juin, le prorata à payer était alors de 310 euros.
Hautes-Alpes (05)
3 530 €/m²
3 208 €/m²
905
Hautes-Alpes (05)
3 400 €/m²
0 €/m²
148
Hautes-Alpes (05)
2 375 €/m²
1 328 €/m²
1 146
Hautes-Alpes (05)
0 €/m²
0 €/m²
208
Hautes-Alpes (05)
0 €/m²
2 529 €/m²
260
Hautes-Alpes (05)
2 080 €/m²
2 593 €/m²
997
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Vous devrez inclure dans votre budget des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
255 560€
250 380€ d’achat
5 180€ de frais
À Orcières, vous devrez prévoir un investissement total de 255 560 € si vous comptez acheter une maison neuve de 4 pièces, comportant 250 380 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 5 180 euros, qui se divisent en 1 360 € de débours, 2 001 € d'émoluments du notaire et 1 819 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
268 504€
250 380€ d’achat
18 124€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 268 504 euros. Tablez en effet sur 250 380 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 18 124 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 001 €, et les impôts 14 763 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 621€ d’impôts locaux
Vous comptez refaire à neuf votre future maison à Orcières ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 900 € si vous êtes à une distance d'environ 600 km d'Orcières, et 1 200 euros si vous habitez à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Orcières repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère chute en 2 ans, avec 1,96 % de réduction entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 83e rang dans le département des Hautes-Alpes, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 14,95 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen a connu une forte augmentation, avec 72,73 % de hausse. Le prix moyen, de son côté, a légèrement décru, passant de 2 957 €/m² à 2 899 €/m².
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Orcières, sachez que les appartements représentaient en 2020 84,2 % des habitations, et que les locataires constituaient 33,3 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'éléments très divers : législation, perspectives à long terme, dynamique du marché... Pour plus d'infos sur l'attractivité d'Orcières en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !