Prix du m² à
Omerville (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Omerville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 192 €/m²
2 796 €/m² 3 446 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Omerville poursuit son augmentation. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 2 044 € en 2018 à 2 961 € en 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 38,04 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 12e position parmi les localités du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.
Omerville est une localité du département du Val-d'Oise (95). Elle fait partie de la région d'Île-de-France. On évaluait à 322 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Concernant la population, cette localité occupait donc la 148e position dans le département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,5 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 95,9 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 43,5 %. On y trouve des habitants actifs, dont l'âge moyen s'élève à 42 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Omerville puisqu'on compte 5 biens vendus sur 2022, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
Les maisons à vendre à Omerville avaient une valeur foncière qui variait entre 2 691 et 3 383 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait 2 961 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 58,85 %.
En moyenne, la taxe foncière était de 740 € à Omerville, ou 370 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Val-d'Oise (95)
2 564 €/m²
0 €/m²
382
Val-d'Oise (95)
2 396 €/m²
0 €/m²
599
Val-d'Oise (95)
3 200 €/m²
0 €/m²
545
Val-d'Oise (95)
2 100 €/m²
2 998 €/m²
224
Val-d'Oise (95)
2 347 €/m²
0 €/m²
948
Si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire ou le coût du déménagement accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
362 101€
355 320€ d’achat
6 781€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter une maison de 120 mètres carrés à Omerville se chiffre autour de 362 101 €, dont 355 320 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 6 781 euros, qui se partagent en 1 360 € de débours, 2 582 € d'impôts et 2 839 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
380 470€
355 320€ d’achat
25 150€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 380 470 euros. Prévoyez en effet 355 320 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 25 150 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 839 €, les taxes pour 20 951 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 740€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Omerville. Pour une rénovation complète, ce montant pourrait monter jusqu'à 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 400 euros si vous êtes dans un périmètre de 200 km autour d'Omerville, et 1 950 € si vous habitez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Omerville poursuit son augmentation. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 2 044 € en 2018 à 2 961 € en 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 38,04 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 12e position parmi les localités du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus sur les 3 dernières années à Omerville. Le loyer moyen a enregistré une croissance de 22,22 %, tandis que le prix au m² moyen est passé de 2 403 € à 2 961 €.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on notait 19,7 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 0,6 % du parc immobilier.
Pour estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, son offre sanitaire et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long terme ou la dynamique du marché sont autant d'éléments à avoir en tête. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Omerville !