Prix du m² à
Genainville (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Genainville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 200 €/m²
2 288 €/m² 3 278 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Genainville continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 962 € en 2018 à 2 165 € en 2023, et sa progression tend à s'intensifier avec + 8,74 % entre 2021 et 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.
Située dans le département du Val-d'Oise, Genainville se trouve en Île-de-France. Sa population était estimée à 537 habitants en 2020. Parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité figurait donc en 129e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84,7 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (85,3 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 43,5 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 42 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
L'immobilier est assez stable à Genainville. Sur 2022, on recense 7 biens vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2021.
À Genainville, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 1 130 € en décembre 2023, et variait entre 1 130 et 1 130 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller de 2 288 à 3 278 €/m². Elle atteignait 3 200 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 014 € à 3 200 €.
À Genainville, la taxe foncière moyenne atteignait 858 €, soit un prorata temporis de 429 euros pour un emménagement en juin.
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
30
Val-d'Oise (95)
2 396 €/m²
0 €/m²
599
Val-d'Oise (95)
2 100 €/m²
2 998 €/m²
224
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
194
Val-d'Oise (95)
3 192 €/m²
0 €/m²
313
Val-d'Oise (95)
2 407 €/m²
0 €/m²
508
Gardez en tête que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
391 218€
384 000€ d’achat
7 218€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Genainville représente un investissement total d'environ 391 218 € : 384 000 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 7 218 euros. Ce chiffre se décompose en 2 790 € de taxes, 3 068 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
411 070€
384 000€ d’achat
27 070€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 411 070 euros, comprenant 384 000 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 27 070 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 3 068 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 22 642 € d'impôts.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 858€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Genainville. Comptez plutôt 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représente un coût supplémentaire, mais vous évite bien des soucis. Vous devez compter 1 950 € si vous habitez dans un rayon de 500 kilomètres autour de Genainville, et 2 800 euros si vous êtes à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Genainville continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 962 € en 2018 à 2 165 € en 2023, et sa progression tend à s'intensifier avec + 8,74 % entre 2021 et 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a enregistré une forte diminution, passant de 19 €/mois à 9 €/mois. Le prix moyen, quant à lui, a grimpé de 8,74 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Genainville, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 15,3 % des habitants, et que les appartements constituaient 12,7 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre d'éléments : perspectives à moyen ou long terme, législation, dynamique du marché... Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Genainville, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !