Prix du m² à
Olby (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Olby et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 929 €/m²
618 €/m² 2 254 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Olby se remet à s'accroître. Le prix moyen a fortement augmenté ces 2 dernières années, passant de 1 599 €/m² en 2021 à 1 775 €/m² en 2023, mais reste moins élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 205e position au sein du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 10,89 % sur 2 ans.
Olby dépend du département du Puy-de-Dôme. Elle se situe dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on évaluait à 840 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 133e position parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (85 %). Les maisons constituaient 93,9 % du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 62,9 % des habitations disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que l'immobilier olbygeois est plutôt stable. En effet, avec 8 biens vendus sur 2022, cela représente -1 vente par rapport 2021.
À Olby, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait de 672 à 2 235 €. En moyenne, il s'élevait à 1 775 €. Le prix moyen d'une maison a décru de 13,03 % ces 12 derniers mois.
À Olby, la taxe foncière moyenne était de 598 €, soit un prorata temporis de 299 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Puy-de-Dôme (63)
1 005 €/m²
0 €/m²
690
Puy-de-Dôme (63)
1 836 €/m²
0 €/m²
723
Puy-de-Dôme (63)
1 450 €/m²
0 €/m²
826
Puy-de-Dôme (63)
1 545 €/m²
0 €/m²
468
Puy-de-Dôme (63)
1 570 €/m²
0 €/m²
432
Soyez conscients que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
217 610€
213 000€ d’achat
4 610€ de frais
À Olby, tablez sur 217 610 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces : 213 000 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 4 610 € de frais de notaire. Les impôts constituent 1 548 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 702 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
228 621€
213 000€ d’achat
15 621€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés est de 228 621 euros. Prévoyez en effet 213 000 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 15 621 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 12 559 €, les émoluments du notaire pour 1 702 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 598€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Olby représentera un budget d'environ 103 200 €. Pour un relooking, tablez plutôt sur 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 950 € si vous êtes à environ 500 kilomètres de distance d'Olby, et 2 650 euros si vous vous trouvez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Olby se remet à s'accroître. Le prix moyen a fortement augmenté ces 2 dernières années, passant de 1 599 €/m² en 2021 à 1 775 €/m² en 2023, mais reste moins élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 205e position au sein du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 10,89 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte diminution en 2 ans, passant de 13 €/m² par mois en 2021 à 6 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen au m², de son côté, s'est fortement accru, avec + 11,01 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Olby, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 4,5 % des habitations. En outre, on comptabilisait 14,7 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville exige une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un grand nombre de paramètres. Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité d'Olby en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !