Prix du m² à
Nueil-les-Aubiers (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nueil-les-Aubiers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 221 €/m²
622 €/m² 1 723 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Nueil-les-Aubiers ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 728 € en 2018 à 1 142 € en 2023, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec une augmentation de 6,93 % depuis 2021. À l'échelle du département des Deux-Sèvres, cette localité figurait en 134e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 8,35 % sur 2 ans.
Nueil-les-Aubiers compte parmi les localités des Deux-Sèvres (79). Elle fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 5 541 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département des Deux-Sèvres. On dénombrait 68,1 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,8 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'atteignait que 85,7 %. La moyenne d'âge des habitants est de 42 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier nueillaubrais subit un léger ralentissement. Sur 2022, on recense 61 biens vendus, soit -14,08 % en l'espace de 1 an.
À Nueil-les-Aubiers, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 1 142 €/m² en décembre 2023, et pouvait varier entre 499 et 1 644 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 214 € à 1 142 €.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 013 euros à Nueil-les-Aubiers. Cependant, le prorata à régler atteignait 506 € si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Deux-Sèvres (79)
1 226 €/m²
0 €/m²
624
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
334
Deux-Sèvres (79)
1 761 €/m²
0 €/m²
1 052
Maine-et-Loire (49)
1 377 €/m²
0 €/m²
887
Deux-Sèvres (79)
1 523 €/m²
916 €/m²
8 480
Deux-Sèvres (79)
1 160 €/m²
0 €/m²
532
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
576
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Vous devez prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
140 491€
137 040€ d’achat
3 451€ de frais
À Nueil-les-Aubiers, vous devrez tabler sur un investissement total de 140 491 euros pour l'achat d'une maison neuve de 120 mètres carrés, incluant 137 040 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 3 451 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 095 € d'émoluments du notaire et 996 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
147 575€
137 040€ d’achat
10 535€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces s'élève à 147 575 euros : 137 040 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 10 535 euros. Au sein de ce montant, 8 080 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 095 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 013€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Nueil-les-Aubiers vous reviendra à environ 144 000 €. Cette somme se situera plutôt autour de 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à une entreprise de déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 400 euros si vous habitez à environ 200 kilomètres de distance de Nueil-les-Aubiers. Pour un déménagement dans la même ville, prévoyez un budget de 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Nueil-les-Aubiers ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 728 € en 2018 à 1 142 € en 2023, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec une augmentation de 6,93 % depuis 2021. À l'échelle du département des Deux-Sèvres, cette localité figurait en 134e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 8,35 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, passant de 6 €/mois à 8 €/mois. Le prix moyen, de son côté, a connu une inflation de 6,93 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Nueil-les-Aubiers ? Sachez qu'en 2020, on comptabilisait 31,9 % de locataires, et que les appartements constituaient 6,7 % du parc immobilier.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, la législation ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Nueil-les-Aubiers.