Prix du m² à
Noisy-sur-École (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noisy-sur-École et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 967 €/m²
1 842 €/m² 4 424 €/m²
Appartement
2 931 €/m²
2 108 €/m² 2 931 €/m²
Appartement
15 €/m²
14 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
33 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Noisy-sur-École se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 728 € en 2018 à 2 977 € en 2021, puis à 2 644 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 460e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Localisée dans la Seine-et-Marne (77), Noisy-sur-École se trouve dans la région Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 1 829 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 147e position au sein du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (88,1 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93,2 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 56,6 % du parc immobilier. Ses habitants sont en moyenne âgés de 45 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Noisy-sur-École puisqu'on comptabilise 27 biens vendus sur 2022, soit -15 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 223 € à Noisy-sur-École, et celui-ci variait de 1 966 à 2 479 €. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit de 27,28 % depuis 1 an.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller entre 1 957 et 4 455 €. En moyenne, il atteignait 3 066 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a enregistré un accroissement de 24,03 %.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 092 euros à Noisy-sur-École, ou 546 € si vous achetiez en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
2 754 €/m²
3 571 €/m²
1 154
Seine-et-Marne (77)
3 255 €/m²
0 €/m²
1 027
Seine-et-Marne (77)
3 828 €/m²
5 280 €/m²
14 974
Seine-et-Marne (77)
3 373 €/m²
0 €/m²
759
Essonne (91)
2 888 €/m²
2 090 €/m²
4 726
Essonne (91)
2 119 €/m²
0 €/m²
1 009
Seine-et-Marne (77)
2 056 €/m²
0 €/m²
388
Notez que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire ou la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
374 893€
367 920€ d’achat
6 973€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces à Noisy-sur-École est de 374 893 euros, comportant 367 920 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 6 973 euros, qui se divisent en 2 940 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 673 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
393 913€
367 920€ d’achat
25 993€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² ancienne, tablez sur 393 913 euros d'investissement : 367 920 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 25 993 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 940 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 21 694 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 092€ d’impôts locaux
Si vous comptez réaliser une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Noisy-sur-École, vous devez prévoir un budget d'environ 58 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement représente un coût additionnel, mais facilite votre changement d'adresse. Vous devez prévoir 1 950 euros si vous êtes à environ 500 km de distance de Noisy-sur-École, et 2 650 € si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Noisy-sur-École se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 728 € en 2018 à 2 977 € en 2021, puis à 2 644 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 460e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen est passé de 12 €/mois à 13 €/mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, s'est fortement réduit, avec -11,19 %.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Noisy-sur-École ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 11,7 % de locataires, et que les appartements représentaient 6,6 % des habitations.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. Les taux d'intérêt, la dynamique du marché ou encore la législation sont autant de critères à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Noisy-sur-École.