Prix du m² à
Achères-la-Forêt (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Achères-la-Forêt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 754 €/m²
2 086 €/m² 3 291 €/m²
Appartement
3 571 €/m²
2 788 €/m² 4 896 €/m²
Maison
16 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Appartement
19 €/m²
19 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
38 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Achères-la-Forêt poursuivent leur progression. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 2 391 €/m² en 2018 à 3 162 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec 31,04 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen au sein du département ayant chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Achères-la-Forêt
Achères-la-Forêt
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Achères-la-Forêt relève du département de la Seine-et-Marne. Elle compte parmi les municipalités de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population était de 1 151 habitants. Concernant la population, cette localité figurait donc à la 205e position dans le département de la Seine-et-Marne. On comptait 93,3 % de propriétaires. 99,2 % des domiciles étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 56,6 %. Sa population a un âge moyen de 44 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Achères-la-Forêt. Sur 2022, on compte 20 biens vendus, soit -3 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Achères-la-Forêt s'élevait en moyenne à 3 571 €/m², et fluctuait de 3 571 à 3 571 €/m².
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller entre 2 140 et 3 234 €. En moyenne, il était de 2 754 €. Le prix moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 057 €/m² en 2022 à 2 754 €/m² en 2023.
Chaque année à Achères-la-Forêt, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 031 €. Si vous emménagiez au mois de juin, le prorata à payer atteignait alors 515 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 828 €/m²
5 280 €/m²
14 974
Seine-et-Marne (77)
2 072 €/m²
2 041 €/m²
2 475
Seine-et-Marne (77)
3 373 €/m²
0 €/m²
759
Seine-et-Marne (77)
2 967 €/m²
2 931 €/m²
1 847
Seine-et-Marne (77)
2 206 €/m²
0 €/m²
836
Outre le prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
336 882€
330 480€ d’achat
6 402€ de frais
À Achères-la-Forêt, vous devez tabler sur 336 882 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 mètres carrés. Prévoyez en effet 330 480 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 6 402 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 2 401 €, et les émoluments du notaire 2 641 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
353 967€
330 480€ d’achat
23 487€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces est de 353 967 euros, dont 330 480 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 23 487 euros, dont 1 360 € de débours, 19 486 € de taxes et 2 641 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 031€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Achères-la-Forêt. Pour un relooking, cette somme se situera plutôt autour de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels dépend de la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Tablez sur 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville, et 2 450 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 km d'Achères-la-Forêt.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Achères-la-Forêt poursuivent leur progression. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 2 391 €/m² en 2018 à 3 162 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec 31,04 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen au sein du département ayant chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une forte baisse, passant de 18 €/mois à 16 €/mois. Le prix moyen, quant à lui, a fortement grimpé, avec une inflation de 31,04 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Achères-la-Forêt ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 0,8 % des habitations étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 6,7 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme, santé du marché... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité d'Achères-la-Forêt sur le plan de l'investissement immobilier.